Costo de casas sube 20% en únicamente dos años

Solo en los últimos dos años, el costo de las viviendas aumentó unos 35 mil dólares y si el mercado mantiene este comportamiento, en los próximos cuatro años una vivienda de apenas 100 metros cuadrados costaría hasta 275 mil dólares, lo que dejaría sin posibilidades de compra a la clase trabajadora, según expertos.

Las cifras oficiales indican que este será el panorama que vivirán los panameños si tomamos en cuenta que el 50% de este significativo aumento obedece a la constante alza del costo de los materiales.

De acuerdo con la Cámara Panameña de la Construcción (Capac), de 2015 a junio de 2017, el costo de las viviendas aumentó 20% en las distintas áreas de la metrópolis, es decir, que las que antes costaban $170 mil, hoy se adquieren por $205 mil, unos 35 mil dólares más.

El metro cuadrado de unidades de vivienda en el área metropolitana estaba en $1,700 en enero de 2015 y se ubicó en un promedio de $2,050 en junio de este año.

Las cifras indican que una vivienda de 100 metros cuadrados hoy cuesta 205 mil dólares y una de 60 metros cuadrados está en 123 mil dólares.

Mes tras mes, la Contraloría General de la República reporta el aumento de distintos materiales de construcción.

El comportamiento acumulado promedio anual, de enero a septiembre de 2017, respecto a igual periodo de 2016, mostró un aumento de 19.2% en el precio del pie de zinc N.°26, 9.6% del pie de la carriola N.°4, del tramo de 30 pies de la varilla de acero de ½" en 3.2% y del pie de cable eléctrico stranded N.°12 en 1.5%.'

Antecedentes

Caída

El mercado inmobiliario, que en el 2015 creció un 19.8%, cayó en el primer semestre de este año en un 3.3%, según un informe de la consultora especializada Indesa. 

Afectación

En cuanto a los factores que afectan al sector de la construcción, según el reporte de la Cámara Panameña de la Construcción (Capac),  se encuentran los elevados salarios de los trabajadores y la inflación.

Ventas

En el primer semestre de 2017, el 27.7% de las viviendas que se vendieron tenían un precio de hasta  $120 mil. Además, el 4.6% que se comercializó tenía un rango de precio de $120,001 a $140 mil,  y el 13.8% de las propiedades vendidas tenían un precio que oscilaba entre $140,001 y $180 mil.

Datos

$35 mil aumentó el costo de la vivienda en los últimos dos años en la metrópolis.

$2,050 cuesta el metro cuadrado de unidades de vivienda en el centro de la ciudad.

También presentaron incremento, el pie de la madera de espavé sin cepillar en 0.6% y el ciento de bloque de arcilla N.°4 en 0.1%.

José Batista, exviceministro de Vivienda y miembro de la Sociedad Panameña de Ingenieros y Arquitectos (Spia), asegura que del 20% del aumento en los últimos dos años, el 10% se debe al alza del precio de los materiales de construcción.

Batista señala que cada vez más las vivienda se convierten en un producto inaccesible, sobre todo para los profesionales y la clase media baja.

La situación no es un tema que se deba tomar a la ligera para el experto, pues asegura que si el mercado mantiene su rumbo, los panameños dentro de unos años ya no podrán tener una casa propia.

Explica también que hoy en día en el sector privado no hay una ley que estimule la construcción de viviendas de alquiler, por lo que las personas tienen dos opciones: alquilan una casa o se van a vivir a las afueras de la ciudad, que es donde pueden adquirir una vivienda a bajo precio.

Pedro Acosta, miembro de la Unión Nacional de Consumidores y Usuarios de la República de Panamá (Uncurepa), señaló que el consumidor está pagando la especulación de los precios en el mercado, por lo que es necesario detener este incremento.

Pero el precio de los materiales no es lo único que juega en contra de los panameños, de acuerdo con Batista, actualmente los bancos ya no están ofreciendo casas con tasas de interés preferencial porque no les resulta atractivo; una información a la que anteriormente también había hecho referencia Elisa Suárez, directora de Consejo Nacional de Promotores de Viviendas (Convivienda).

El economista Juan Jované dijo que la problemática afectará más a los jóvenes.