Los alemanes optan por menores préstamos para viviendas y los reembolsan con más rapidez
La prudencia alemana amenazaría el crédito
Los alemanes optan por menores préstamos para viviendas y los reembolsan con más rapidez en momentos en que las entidades crediticias y los deudores prudentes apuestan a que las tasas de interés de un bajo nivel récord y los crecientes precios de la propiedad no durarán.
Los alemanes optan por menores préstamos para viviendas y los reembolsan con más rapidez en momentos en que las entidades crediticias y los deudores prudentes apuestan a que las tasas de interés de un bajo nivel récord y los crecientes precios de la propiedad no durarán.
- Dalia Fahmy (Bloomberg)
- - Publicado: 27/7/2014 - 12:00 am
Ratio
- El ratio préstamo-valor de las viviendas alemanas es de 41.9%, en comparación con un promedio de 37.3% en la zona del euro.
- Los deudores reembolsan el 2.46% de sus préstamos por año, más que el 2.36% de 2013 y el nivel más alto desde 2009, según Dr. Klein Co. AG, una firma operadora hipotecaria. Los préstamos promedio declinaron a 77.7% del precio de compra de una casa.
Con un empleo de jornada completa, sin deudas y con una abultada cuenta de ahorro, Claudia Kuekelheim podría haberse permitido una casa mucho más grande. Sin embargo, la directora de una oficina alemana y su marido, un ingeniero, usaron su crédito para obtener una hipoteca con pagos mensuales predecibles que podrían pagar con mayor rapidez.
“Probablemente podríamos haber obtenido una hipoteca de 100%, pero queremos que la casa esté pagada antes de que nos retiremos”, dijo Kuekelheim, de 42 años, que pagó un 24% por adelantado y optó por una tasa de interés más alta porque es fija durante 20 años. “Nos preocupaba que las tasas terminaran por ser demasiado altas para nosotros si solo la tomábamos fija a 10 años”.
Los alemanes optan por menores préstamos para viviendas y los reembolsan con más rapidez en momentos en que las entidades crediticias y los deudores prudentes apuestan a que las tasas de interés de un bajo nivel récord y los crecientes precios de la propiedad no durarán.
La creciente prudencia amenaza con afectar un aumento del crédito que ha llevado los volúmenes hipotecarios alemanes al nivel más alto en 16 años, en momentos en que los países europeos, entre ellos Gran Bretaña, Dinamarca y Suiza, instrumentan políticas destinadas a evitar burbujas inmobiliarias. “La locura que vimos en otros países nunca se vivió aquí”, dijo Nina Schrader, directora de bienes raíces de Deloitte Touche LLP. “Es una combinación de la forma en que operan los bancos y del hecho de que a un inversor privado no se le ocurriría obtener una hipoteca de 120%”.
El Banco de Inglaterra implementó el mes pasado medidas para limitar las hipotecas de mayor riesgo, mientras que el Gobierno suizo obligó en enero a los bancos a contar con más capital para protegerse de una crisis inmobiliaria. En Dinamarca, el banco central presiona para reducir la capacidad de los tomadores de crédito de diferir los reembolsos de capital.
Los pagos de intereses hipotecarios de los alemanes constituyen alrededor del 12.8% de su ingreso, en comparación con un promedio de 15.9% en los países que comparten el euro.
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