Proyecto haría que vivir alquilado sea la prioridad
La caída del sector inmobiliario de 3.3% en el primer semestre de 2017 y las nuevas medidas fiscales va desestimular el sector, dicen expertos.
- Yessika Valdés
- /
- [email protected]
- /
- @PanamaAmerica
- - Publicado: 20/8/2017 - 12:00 am
Las nuevas medidas fiscales que la actual administración propone dentro del proyecto de ley de impuesto de bien inmueble, entre ellas la eliminación de exoneraciones, causan desconfianza, inseguridad y restringen la inversión, aseguran los desarrolladores de vivienda.
José Batista, exviceministro de Vivienda y asesor de la Sociedad Panameña de Ingenieros y Arquitectos (SPIA), dijo que toda esta situación llevará a migrar y desarrollar nuevamente las viviendas de alquiler.
Indicó que el costo de la vivienda se ha incrementado demasiado con los años y la carga del impuesto de bien inmueble provocará que los ciudadanos prefieran vivir alquilados.
"Antes la aspiración de la gente era comprar una casa y pagarla en 30 años, pero ahora eso ya no será posible porque cuando el cliente cancele la deuda con el banco le seguirá pagando ahora y para siempre al Estado panameño", expresó.
Agregó que esta situación solo va a desestimular el sector de la construcción, lo cual es negativo porque las exoneraciones del impuesto de bien inmueble fueron un estimulador para la industria desde la década de los 80.
Severo Sousa, presidente del Consejo Nacional de la Empresa Privada (Conep), coincide con Batista, pero agregó que esta medida también podría ocasionar que las parejas quieran seguir viviendo con sus padres.
"En un momento determinado, esto sería negarles el derecho a los panameños de comprar su propia vivienda", expresó.'
Datos
3.3% cayó el mercado inmobiliario en el primer semestre del presente año.
50.5% de las viviendas que se vendieron en el primer semestre de 2017 tienen un precio superior a los 200,001 dólares.
$120 mil dólares es el costo de las viviendas que están exoneradas del pago de impuesto.
A juicio del empresario, se tiene que revisar el tema de cómo se está pensado gravar el impuesto de bien inmueble para compensar la eliminación de exoneraciones.
En el proyecto de ley hay tres tramos para aplicar las exoneraciones, que incluye el pago de 0% para las viviendas de hasta 120 mil dólares, 0.60% para las que tengan un costo de $120,001 y una tasa de 0.90% sobre la base imponible a las que excedan los $250,001.
Elisa Suárez, directora ejecutiva del Consejo Nacional de Promotores de Vivienda (Convivienda), indicó que en el momento que se toman decisiones fiscales, las autoridades deben tomar en cuenta que esta es una rueda que tiene muchos factores que la mueven, por lo que se necesita un ambiente de tranquilidad, de gente que no se sienta con temor de invertir o comprar por las expectativas de nuevos impuestos.
"Habrá mercados que posiblemente se puedan rescatar, pero recordemos que Panamá, en comparación con el resto de los países de América Latina, ofrecen a los compradores condiciones de impuestos favorables", destacó.
Los empresarios piden eliminar el concepto de patrimonio familiar tributario para que nadie sea excluido.
Sousa manifestó que de aprobarse el nuevo proyecto de ley, que en este momento el mercado inmobiliario seguirá disminuyendo, lo cual provocaría más desempleo.
"Esta propuesta le está quitando el incentivo a la construcción, lo que va impactar o incidir de forma negativa en la cifra de venta que tenga la industria en inmuebles que superan los 120 mil dólares, que es donde se concentra la mayoría de la inversión hoy día de las promotoras", agregó.
Esta situación agrava más el problema que se registra en este momento en el mercado inmobiliario.
Un informe de la Cámara Panameña de la Construcción (Capac) señala que el sector inmobiliario, que creció en el 2015 un 19.8%, cayó 3.3% en el primer semestre del presente año.
Mientras, el precio promedio de venta de las viviendas en el área metropolitana de Panamá se incrementó en un 21% en dieciocho meses.
Durante el primer semestre de 2017, se vendieron un 50.5% de las casas con un precio superior a los $200,001; un 27.7% las de hasta $120 mil; un 4.6% de las de $120,001 a $140 mil, y un 13.8% las propiedades que oscilan entre $140,001 a $180 mil.
En el primer trimestre del año 2017, el PIB de la industria se expandió en un 6.6%, según la Contraloría General.
Para comentar debes registrarte y completar los datos generales.