Parques industriales siguen creciendo a lo largo del país
La demanda de los espacios dentro de los parques industriales para este 2014 va en aumento y con ello las exigencias de los empresarios de la industria logística
La demanda de los espacios dentro de los parques industriales para este 2014 va en aumento y con ello las exigencias de los empresarios de la industria logística
- Clarissa Castillo ([email protected])
- - Actualizado: 26/7/2014 - 08:39 am
- 84 por ciento es la tasa de absorción que se mantuvo en el primer semestre.
Mercado
- 84% es la tasa de absorción del mercado industrial Clase A en el primer trimestre de 2014.
- $8.74 es el precio promedio de alquiler para la Clase A, lo que refleja una estabilidad.
Desarrollo
- 2014 Panamá obtuvo el segundo lugar como el país más competitivo de América Latina.
- 1,231.74 dólares es el precio de venta para las facilidades Clase A, lo que refleja estabilidad en primer semestre.
- 169,607 metros cuadrados están en construcción en el submercado Clase A.
Construcción
- La Periferia Este es la que cuenta con más metros de construcción en el submercado de la Clase A, con un total de 117,254 m2.
- Sin embargo, el área sur es una de las que cuenta con menos metros en construcción con un total de 6,627 m2.
- En cuanto a la tasa de absorción el área Centro mantiene el 100%, mientras que la Periferia Norte cuenta con el 79%.
- Así mismo, entre los lugares que cuentan con más áreas disponibles de metros cuadrados podemos mencionar la Periferia Este con 81,478 m2, el norte con 18,512 m2 y Panamá Pacífico 18,372 m2.
- Con más metros cuadrados de área rentable construida están la Periferia Este con 340,193 m2 y Costa del Este con 175,500.
- Los precios de alquileres más altos están en Costa del Este, Periferia Norte, Centro y Norte, con $10 el m2 al mes.
La demanda de los espacios dentro de los parques industriales para este 2014 va en aumento y con ello las exigencias de los empresarios de la industria logística, quienes cada día van en busca de ubicaciones estratégicas.
De acuerdo con un estudio realizado por CBRE Panamá, empresa mundial que ofrece servicios inmobiliarios y de consultoría, en la ciudad de Panamá hay actualmente en construcción 169 mil 607 metros cuadrados (m2) Clase A (proyectos más modernos con mayores facilidades), ubicados en Costa del Este, Panamá Pacífico, Periferia Norte, Periferia Este, Centro, Sur y Norte.
El estudio detalla que la Periferia Este, que incluye Pedregal, Tocumen y la carretera Panamericana hacia el este, sigue siendo la de mayor desarrollo, con un total de 117,254 m2 en construcción .
Los expertos señalan que los factores de atracción para los promotores son la ampliación del Aeropuerto Internacional de Tocumen y las expectativas de la conexión con el Corredor Norte.
Karl-Heinz Caicedo, ejecutivo de Colliers International, manifestó que se debe primeramente a las condiciones de costos de la tierra.
Además, comentó que en el área industrial de la Transístmica, donde se sitúan varias empresas, lo complicado es el tranque porque paraliza el movimiento y la logística que es importante para aquellas empresas que hacen distribución de productos al extranjero.
Caicedo recalcó que esa es una de las razones por la que es mucho mejor estar ubicado en la Periferia Este, un área con menos tráfico vehicular, que permite llegar a tiempo a los destinos.
Otro de los que concuerda con Caicedo es el nuevo presidente del Consejo Empresarial Logístico (Coel), Severo Sousa, quien opinó que en logística los tiempos suelen aumentar los costos.
De acuerdo con el estudio especializado, la Periferia Este se mantiene como la de mayor desarrollo con un total de 340 mil 193 metros cuadrados registrados en inventario.
Por otro lado, la presidenta de la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces (Acobir), Katherine Shahani, aseguró que en general el mercado industrial en Panamá avanza a buen ritmo.
“Este mercado seguirá creciendo, por lo que se puede estar manejando unos porcentajes de desocupación bajos”, explicó Shahani.
Caicedo comparte la opinión de Shahani y agrega que la expansión del Canal contribuirá a la expansión.
El experto también manifestó que la gran demanda permite que el mercado siga desarrollándose .
En tanto, el sector industrial se propone a ser más dinámico y resistente para el año en curso, logrando captar el interés de grandes compañías internacionales que siguen con el desarrollo de su negocio en el país.
En el Índice Global de Competitividad 2013- 2014, del Foro Económico Mundial, Panamá ocupa el puesto N.° 40 entre 148 países del mundo, según CBRE.
Los especialistas aseguran que el mercado de bodegas en el país tiene la capacidad de llegar a convertirse en un eje principal de la economía nacional y lograr mantener el interés de grandes compañías internacionales en seguir con el desarrollo de sus negocios en Panamá.
Precios
Por otro lado, el precio de alquiler promedio en el primer semestre se mantiene estable con $8.74 por metro cuadrado al mes para las facilidades Clase A.
Los precios más altos se encuentran en el Centro, Periferia Norte y Costa del Este.
Las nuevas tendencias para la Clase A, incluyen las zonas francas, es por ello que los inversionistas extranjeros ven como positivo los incentivos fiscales y laborales que ofrecen importaciones libres de impuestos, exenciones tributarias y regímenes laborales especiales.
En cambio, el precio promedio de venta para el primer semestre bajó de $1,264.34 por m2 a $1,231.74 por m2 para los proyectos con facilidades Clase A, con respecto al segundo semestre de 2013.
Podemos decir que los mayores precios de venta se encuentran en el área norte en $1,650 por m2 al mes y le sigue Costa del Este con $1,500 por m2 al mes.
Mientras tanto, para las facilidades Clase B (proyectos con menos facilidades) el valor del alquiler disminuyó a $6.72 por m2 al mes, en comparación con el segundo semestre 2013 cuando se encontraba en $7.97 por m2 al mes.
Según el estudio, los promotores no han disminuido significativamente sus precios a pesar de que hay alta disponibilidad de espacios de bodega en este mercado.
Contrario a ello, el valor promedio de venta de las facilidades Clase B, por metro cuadrado, aumentó a $840.97 m2, cuando antes era de $723.41 m2, debido a la oferta limitada para la venta de este tipo de espacios.
Por otro lado, la tasa de absorción se situó en 84%, reflejando un mercado con buen desarrollo.
Costos de las tierras
Para Sousa el comercio nacional ha crecido mucho, tanto es así que Panamá se ha convertido en el tercer mercado de reexportación de la Zona Libre de Colón.
Caicedo enfatizó que las medidas que está tomando el Gobierno panameño y la combinación que están teniendo los sectores privado y el público, mediante el Consejo Logístico Nacional, ayudarán a facilitar el establecimiento de más empresas en el país .
En tanto, la presidenta de (Acobir), Katherine Shahani, reiteró que el año pasado una de las áreas de mayor crecimiento fue la del transporte y logística, debido al proyecto de la ampliación del Canal que se lleva a cabo.
Los expertos coinciden en que el auge en del sector industrial continuará.
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