Comportamiento
- Los alquileres pedidos por los propietarios promediaron
- US$578.56 el metro cuadrado en el cuarto trimestre, un aumento de 10.6% con respecto a fin de 2012.
- Los alquileres de Midtown, la periferia del centro, promediaron
- US$778.45 el metro cuadrado, un aumento de 8% en un año. En el centro, los alquileres se dispararon 19%, a US$562.63. En el área conocida como centro sur, el promedio fue de US$707.41, un aumento de 5%.
Los alquileres de oficinas en Manhattan se dispararon a un récord en el cuarto trimestre, impulsados por los grandes acuerdos que alcanzaron compañías como Citigroup Inc. en su búsqueda de inmuebles con la mejor relación efectividad-costo, según la operadora Studley Inc.
Se firmaron acuerdos por 1.2 millones de metros cuadrados (12.7 millones de pies cuadrados), frente a 538,840 metros cuadrados un año antes, dijo Studley en un informe preliminar. Los 241,550 metros cuadrados que renovó Citigroup en la calle Greenwich 388 y 390 en el Bajo Manhattan fue el mayor contrato.
Las tres transacciones siguientes en tamaño también correspondieron a inmuebles en el centro, signo de que los usuarios de grandes espacios están capitalizando los menores precios de esa zona, así como los incentivos gubernamentales, dijo Steven Coutts, vicepresidente para investigaciones de mercado en Studley.
En tanto, los grandes acuerdos inflaron las cifras de los alquileres, el mayor y más costoso mercado de oficinas de EE.UU. todavía se está recuperando de los golpes asestados por la crisis financiera de 2008.
Los bancos y las casas de bolsa buscan achicarse para controlar costos en medio de regulaciones más estrictas. Las compañías tecnológicas y de medios, que están en crecimiento, llenan buena parte del vacío, un desafío para los propietarios que deberán adaptarse a un mercado más diverso, dijo Coutts.
“Los principales usuarios del espacio de oficinas de Manhattan –los grandes bancos, estudios jurídicos y una amplia gama de servicios profesionales y empresariales– siguen enfocados en contener costos”, dijo Coutts en un correo electrónico. “Hacer que el espacio rinda más es algo que se está generalizando”.
Tasa de disponibilidad
La tasa de disponibilidad de oficinas de Manhattan, que mide los espacios vacíos y las oficinas cuyos contratos vencen y quedarán vacías en los siguientes 12 meses, fue de 12.2%, sin cambios con respecto al año anterior. Eso indica que los alquileres del cuarto trimestre, los más altos según los registros de Studley que se remontan a 1995, hicieron poco por ajustar el mercado.
Los nuevos contratos, “en última instancia, no fueron suficientes para compensar los bloques adicionales que bancos, firmas jurídicas y otros inquilinos están dejando, ya sea por consolidaciones o salidas del mercado”, dijo Coutts. “Un par de nuevos edificios agregados a la mezcla también añadieron disponibilidad”.
La tasa alcanzó 13.8% a mediados de 2009.
