El precio de venta del metro cuadrado (m2) en parques industriales y bodegas de almacenamiento en el país se incrementó 9.3%, y un 7.5% en alquiler, durante el primer trimestre del año en curso, según el último estudio de Cbre Panamá, empresa internacional de servicios mobiliarios.
De acuerdo con José Batista, expresidente de la Sociedad Panameña de Ingenieros y Arquitectos (Spia), el incremento de los precios de venta y alquiler de las bodegas están relacionados con los altos costos de la construcción, y se destaca el aumento del costo de los materiales.
Según cifras de la Contraloría General de la República, durante los primeros seis meses del año en curso se incrementaron los precios de importantes materiales de construcción como la arena en 4.2%, la yarda de piedra N.°4, que alcanzó 2.4%; mientras que el cemento gris (saco de 94 lb), 1%.
Asimismo, el bloque de arcilla N.°4 subió 2.6% y el hormigón premezclado (metro cúbico), 0.7%.
Katherine Shahani, presidenta de la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces (Acobir) concuerda con Batista y enfatiza que el aumento de los precios en estos proyectos industriales se debe a que ya todos los precios de construcción se han elevado, no son los mismos de antes.
Los nuevos parques industriales en construcción han aumentado los precios promedio de venta un 9.3%, ya que estaba a $1,237.85 el m2 y ahora cuestan 1,352.63 por mes.
El precio promedio de alquiler mensual de los proyectos con bodegas Clase A (más exclusivas, mayores facilidades) aumentó 7.5% pasando de $8.93 a $9.60 el m2.
Las áreas que presentaron mayor incremento en el costo del alquiler fueron Costa del Este con $11.46 por m2 por mes y el centro en $10.50 por m2 por mes.
Igualmente, el precio promedio de alquiler para las bodegas Clase B aumentó a $6.36 por m2, por mes, en comparación con el segundo semestre de 2014, cuando estaba en $5.66 por m2 por mes.
Shahani explicó que es importante diferenciar entre el precio de zonas francas y el precio de un parque industrial, porque uno tiene más beneficios que el otro, en este caso, el precio de venta o de alquiler y la operación en la zona franca m2 cuesta más que en un parque industrial.
Agregó que "tenemos más industrias que han estado entrando en Panamá, que antes no había, y todas esas cosas van afectando la subida de precios en el sector".
Sin embargo, según el informe de Cbre, las ventas de bodegas fueron pocas en este periodo.
En este sentido, Batista indicó que bajaron porque muchos proyectos están apenas iniciando construcción y la disponibilidad de los mismos será dentro un tiempo, lo que reduce interés en los compradores.
Explicó que las ventas siempre serán un tema relacionado con el mercado y este tiene que ver principalmente con ubicación.
Por su parte, Shahani destacó que, "normalmente, en ese tipo de negocios se tiende a alquilar, es un modo operandi, lo que no quiere decir que no haya actividad comercial".
Actualmente, están en construcción más de 331 mil 941 metros cuadrados (m2) en el área industrial, con una ocupación que alcanzó los 92.6%, y una disponibilidad de 7.4% (60 mil 658 m2).
La periferia este es el área que mantiene mayor dinamismo de proyectos en desarrollo con 163 mil 664 m2 en construcción, seguido del centro de la ciudad con 98 mil 634 m2 y Panamá Pacífico con 46 mil 33 m2.
Para Iván Carlucci, gerente de Inversiones Natasha y expresidente de la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces (Acobir), que se estén desarrollando más en la periferia este tiene que ver con logística y conectividad.
"Con la expansión del aeropuerto de Tocumen como una terminal de carga, se abre una oportunidad de desarrollo de este tipo de proyectos", destacó.
Opinión con la que concuerda Shahani y Batista, quienes aseguran que "el aumento de bodegas se debe, principalmente, al centro logístico Tocumen, ligado a la ampliación del aeropuerto y de los corredores.
Además en este sector es popular la construcción de las ofibodegas, indican los especialistas.
