El crecimiento en la inversión del 32.6% en las obras residenciales anunciado por la Contraloría de la República, según Elisa Suárez, directora ejecutiva del Consejo Nacional de Promotores de Vivienda (Convivienda), se debe en gran parte a los altos precios de los materiales de construcción que encarecen las viviendas.
Señala que, actualmente, los constructores están luchando para que se sigan construyendo viviendas económicas, pero hasta el momento no lo han podido lograr.
A su juicio, en este momento lo que más está incidiendo en el precio de las viviendas baratas es la tramitología excesiva que existe.
Explicó que los trámites burocráticos causan que se paguen más intereses a los bancos, los altos costos de la tierra, el pago de la mano de obra y el alza en los precios de los materiales de construcción son algunos de los motivos que hacen más difícil construir viviendas de bajos costos.
A esto se suma una serie de normas que deben seguir a medida que van construyendo, como el tamaño de la calle, el espesor y ancho de la acera, la planta de tratamiento, facilidades de canchas deportivas, áreas de recreativas y de uso público, entre otras que van encareciendo el proyecto.
Suárez comentó que todos esos pasos hacen que cueste lo mismo una urbanización de interés social que una mucho más cara, debido a que ambas usan las mismas normas, lo que causa que se incrementen los costos.
Las últimas estadísticas de Convivienda demuestran que el rango de viviendas que más se vendieron durante el 2015 fueron las que van desde los $40,001 hasta los $65 mil, seguido de las que van desde los $65,001 hasta los $80 mil.
Esto también se vio demostrado en la feria Expo Vivienda 2016, organizada por la Cámara Panameña de la Construcción (Capac), donde se aprobaron 2,575 unidades hipotecarias.
Del total de unidades aprobadas, el 90%, es decir 2,317, corresponden al interés preferencial y el 12%, unas 309, fueron de interés social.
Así mismo, el rango con mayor número de aprobaciones durante Expo Vivienda 2016, en cuanto a unidades y montos, fue para las viviendas de $40,001 a $80 mil el de mayor número de transacciones.
Iván de Ycaza, presidente de Capac, asegura que le gustaría que a mediano y largo plazo, las autoridades busquen nuevas fórmulas para atender el tema de las viviendas de interés social.
"Es momento de que el Gobierno involucre a la empresa privada en la búsqueda de fórmulas para que se trabaje en conjunto en el tema del déficit habitacional", indicó.
Ycaza dijo que no se trata de eliminar las normas, sino la burocracia excesiva causada por las instituciones que quieren más presupuesto.
El urbanista José Batista dijo que los proyectos del Gobierno siguen siendo insuficientes.
"La población crece y por eso es necesario que todos los años se construyan más de 20 mil viviendas", finalizó.
206
empresas participaron este año de la feria Expo Vivienda 2016.
500
proyectos habitacionales presentaron las inmobiliarias.
171
inmobiliarias ofrecieron sus viviendas en la feria, organizada por la Capac.
