El Club de Golf de Horoko, de unas 62 hectáreas, ya tiene su primer concesionario, antes de su reversión a Panamá luego que el pasado 24 de junio se celebrara la respectiva licitación pública, en la que la mejor oferta fue la de la empresa panameña Horoko Golf Resort, S.A.
El arrendamiento de la cancha de golf, por 20 años renovables, y la venta de un globo de terreno de aproximadamente 10 hectáreas con cinco viviendas unifamiliares, para el desarrollo residencial, ubicado en Cocolí, fueron disputados por la empresa ganadora y por la compañía Inversiones Correctas, S.A.
Cocolí queda al norte de la carretera Interamericana, detrás de las antiguas barracas y de la base naval de Rodman, ubicadas en la orilla oeste del Canal de Panamá.
De acuerdo con el pliego de cargos, el canon de arrendamiento para la cancha de golf era de 10,000 balboas mensuales y el valor refrendado para el globo de terreno y las cinco viviendas era de 2.7 millones de balboas, pero Horoko Golf Resort ofreció por el primero 15,030 balboas mensuales y 3.1 millones de balboas por el segundo y un compromiso de realizar inversiones por 7.1 millones de balboas, por lo que resultó la mejor oferta para el Estado.
Según el Plan General de Uso, Conservación y Desarrollo del Area del Canal, la cancha de golf está clasificada como área verde urbana y el globo de terreno para el desarrollo residencial de mediana densidad.
La licitación pública se celebró conforme lo autorizado por la Junta Directiva de la Autoridad de la Región Interoceánica (ARI), que fijó en dos años a partir del refrendo del contrato para que el concesionario efectúe las mejoras requeridas al club, que lo equiparen con los estándares internacionales.
Para el desarrollo habitacional de mediana densidad se ha estipulado un plazo máximo de cuatro años a partir de la escritura de compraventa en el Registro Público, previa la presentación de un Estudio de Impacto Ambiental, el cual deberá ser aprobado por la Autoridad Nacional del Ambiente y la ARI antes de iniciar cualquier trabajo.
La subcategoría, vivienda de mediana densidad, permite edificar comunidades con casas unifamiliares y multifamiliares y edificios de apartamentos y condominios con una densidad neta de más 300 personas pero menos de 600 personas por hectárea, según lo estipula el Plan General.
Además, contempla la construcción de colegios secundarios y medios, centros comunales, de comercio vecinal y al por menor para apoyar las necesidades de los pobladores y realizar el sentido de comunidad y la preservación de espacios verdes adecuados al desarrollo de estas estructuras.
La nueva comunidad se convertirá en la "cabeza de playa" de la expansión ordenada de la ciudad de Panamá hacia el oeste, con el consiguiente beneficio social por la creación de puestos de trabajo y oportunidades de residir cerca de los futuros centros laborales que se desarrollarán o están desarrollando en Howard, Rodman y Kobbe.
La transferencia de Cocolí marcó el inicio de la recta final en la reversión de propiedades en manos de Estados Unidos en el sector Pacífico, la que culminará con la entrega de Corozal Oeste el próximo 22 de diciembre, nueve días antes de que Panamá reciba el control del Canal interoceánico, tras 85 años de operaciones y usufructo de parte de Estados Unidos.
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