De acuerdo con el último informe económico del Ministerio de Economía y Finanzas, el sector bancario mostró un repunte en el crédito doméstico. Estos resultados, en su mayoría, fueron impulsados a la efervescencia que se registra actualmente en el sector de la construcción.
Este crecimiento surge, porque en el 2005 se elimina la excepción del impuesto de propiedad, lo que encarecerá las inversiones, por lo que el sector aprovecha este año para salvarse de pagar más impuestos.
Esto creará una sobreoferta del mercado en años futuros, pero a pesar de ello, la banca no se verá afectada negativamente y considera el sector de la construcción rentable para los créditos.
Este es el planteamiento de Osvaldo Mouynes, gerente del Banco Continental, que dicho sea de paso, es una de las entidades que financia la modernización de la potabilizadora de Chilibre.
Los préstamos de construcción son parte de una cartera de muchos tipos de créditos que ofrece el banco a este sector, tienen su rentabilidad igual que otros créditos bancarios.
Normalmente en la construcción se toma como garantías el terreno y las mejoras que se vayan realizando a la infraestructura, y a medida que se van vendiendo los bienes se comienza a recuperar la inversión.
Las tasas varían dependiendo del tamaño del proyecto, de la duración y la rentabilidad de la empresa o constructora que solicite el crédito. Tiene muchos factores a observar.
En primer lugar, es un nivel de riesgo bastante moderado por la gran demanda habitacional. Segundo, son empresas que tienen muchas experiencias en estas áreas y tercero, los bancos toman las garantías necesarias para recuperar sus créditos en el momento que sea necesario.
Banco Continental no lo ve de ese modo, simplemente somos un banco universal que presta a un sinnúmero de sectores, y todos con igual rentabilidad.
No hay poca ocupación, y todos los proyectos tienen requerimiento de preventa y todos se construyen basándose en la demanda. Igualmente, los financiamientos se estructuran tomando en cuenta la pre-venta que va a tener el proyecto.
Es decir, nosotros nos involucramos con proyectos que tienen un número de unidades vendidas y que garantizan que se podrá recobrar la inversión.
Lo que va a suceder es un sobre exceso de oferta, pero no es algo que vaya a tener un impacto negativo, porque la necesidad habitacional en el país es muy grande.
Está es una situación que no debería suceder en un escenario normal, aunque para el 2005 el crédito para este sector va a disminuir notablemente.
