El mercado industrial de bodegas en Panamá continúa creciendo a un buen ritmo, tanto es así que el sector apuesta por el desarrollo de este componente con la construcción de unos 391 mil 495 metros cuadrados (m2).
Según el último informe de CBRE Panamá, empresa internacional de servicios inmobiliarios, el mercado industrial de bodegas "Clase A" (referente a parques industriales en la ciudad de Panamá) mantuvo su porcentaje de ocupación en 94.6%, impulsando la construcción de nuevas edificaciones.
En este sector algunos parques industriales se encuentran en la construcción de nuevas fases y otros apenas inician el movimiento de tierra.
El estudio detalla que en el 2015 se registró una absorción neta de unos 40 mil m2 más, principalmente en la periferia este y Panamá Pacífico, con alrededor de 15 mil m2.
El urbanista José Batista señaló que muchas empresas se han ubicado cerca del Aeropuerto Internacional de Tocumen, en el área este del país, para generar un centro logístico.
No obstante, indicó que en el área Oeste, que ya cuenta con dos puentes también, se están creando condiciones favorables.
"Tenemos una cantidad de gente que vive en el Oeste, que es uno de los nodos de desarrollo", explicó.
Durante los próximos años los expertos esperan que estos nuevos espacios de bodegas puedan incrementar la oferta del mercado industrial.
La plataforma logística de Panamá es uno de los fuertes pilares de la economía panameña, y los pronósticos indican que seguirá atrayendo empresas industriales tanto de producción como de logística.
Sin embargo, a pesar de que la periferia este disminuyó ligeramente su cantidad de proyectos en desarrollo, se mantuvo a la cabeza con unos 178 mil 374 m2.
A estos, le sigue el submercado centro con 128 mil 846 m2 y Panamá Pacífico, que se mostró fuerte durante este periodo debido a que aumentó de 46 mil 33 m2 a 59 mil 236 m2. Los otros submercados presentaron construcciones menores.
Karl-Heinz Caicedo, ejecutivo de Colliers International, estima que en Panamá pueden haber unos 690 mil m2 en construcción actualmente.
Caicedo dijo que con la culminación de la ampliación del Canal y nuevos puertos se van a seguir desarrollando más proyectos.
"Si se cumplen los requerimientos llegarán más multinacionales a establecerse en el país", aseguró.
Los precios de las rentas promedio de los proyectos con bodegas en la ciudad se mantuvieron estables con $9.20 por m2 por mes, en el 2015.
Contrario a esto, los sectores de Costa del Este y centro mostraron precios de $10.00 por m2 por mes, siendo estos los precios de bodegas con los costos más elevados.
El alquiler es una de las actividades más fuertes de los parques industriales en la ciudad para los servicios de almacenamiento especializado, lo que ayuda que semestre a semestre se mantengan los precios de las bodegas estables.
Sin embargo, el año pasado los parques industriales aumentaron sus precios promedio de venta, pasando de $1,350.00 por m2 a $1,580.00 por m2.
Los precios promedios de ventas de algunas bodegas subieron en 2015
El submercado Costa del Este registró el precio promedio de venta más elevado en $2,250.00 por m2, le siguió Norte en $1,650.00 por m2 y la Periferia Este en $1,400.00 por metros cuadrados.
De igual forma, para las bodegas Clase B el precio promedio de venta aumentó de $668.00 por m2 a $935.00 por m2.
Dicho aumento en ambas clases de bodegas se puede atribuir a la baja disponibilidad que existe en el mercado para la venta en relación a la demanda existente.
Los tamaños promedio de las bodegas en proyectos Clase A aumentaron durante el 2015.
Durante el 2015 diversos proyectos culminaron sus primeras fases, registrando diversos tamaños de bodegas que van desde $900 m2 a $1,650 m2.
