Dinamismo
- 27.1% incremento del valor de las construcciones en el país en 2013.
- 48.9% aumentaron los proyectos residenciales en 2013, de acuerdo con el Inec.
Desafíos
- 200% solicitará el Suntracs como incremento del salario en los próximos cuatro años.
- 10% es el aumento del salario estimado para los cuatro próximos años por la Capac.
- 2014 expertos consideran que las inversiones se podrían frenar por las elecciones.
Comportamiento
- El valor de los permisos para realizar construcciones, adiciones y reparaciones en 2013 registró
- variación positiva de 27.1%, principalmente el de obras residenciales en 48.9%, y el de las obras no residenciales, en 12%.
- A nivel regional, los distritos más representativos fueron: Panamá con aumento de 13.2%; Colón, con 249.8%; los agrupados de David, Chitré, Santiago, Aguadulce y La Chorrera, con 100.2%, y Arraiján, con 39.4%. Por otra parte, se registró un descenso en el distrito de San Miguelito de 24.6%.
- La producción de concreto premezclado aumentó en 20.1% y el cemento gris en un 9.9%.
- Sin embargo, el costo de los principales materiales aumentó 13.4%. Únicamente disminuyó el precio del zinc galvanizado y la varilla de acero de media pulgada de grosor, según el último informe publicado por el Inec.
El dinamismo de la industria de la construcción panameña no se detiene y prueba de ello es que en 2013 el valor de los permisos de construcción se incrementó en un 27.1%, en comparación con el año 2012, de acuerdo con el último informe del Instituto Nacional de Estadística y Censo (Inec).
Para el año 2014, los especialistas consideran que el sector continuará creciendo.
La construcción de proyectos residenciales y locales comerciales, además de las megaobras que desarrolla el Estado, como el metro, el reordenamiento vial y la ampliación del Canal, han impulsando el sector durante 2013.
Comportamiento
De acuerdo con el Inec, el total de valor de las construcciones y adiciones en el país fue de 1,552 millones 423 mil dólares, mientras que en 2012 fue de 1,197 millones 763 mil dólares.
Los proyectos residenciales crecieron 48.9%, al totalizar el valor de este tipo de construcciones y adiciones 730 millones 267 mil dólares, y sobrepasaron los no residenciales, que registraron un aumento de 12%, con un valor total de construcción de 792 millones 156 mil dólares.
Según el presidente de la Cámara Panameña de la Construcción (Capac), Enrique Asensio, en 2013 predominó la construcción de apartamentos de viviendas de interés preferencial, gracias al aumento del rango (casas con costo de hasta 120,000 dólares) por parte del Gobierno.
Iván Carlucci, gerente general de Inversiones Natasha, empresa evaluadora y asesora de proyectos inmobiliarios, también señaló que la construcción de viviendas de interés preferencial va en aumento y se están abriendo nuevos nichos de mercado de viviendas con precios dentro de este rango en diferentes lugares, que van desde la 24 de Diciembre hasta Capira.
Agregó que también se está dinamizando el nicho de viviendas de lujo y de apartamentos de lujo en áreas como San Francisco y Coco del Mar.
En tanto, el asesor de la Junta Directiva de la Sociedad Panameña de Ingenieros y Arquitectos (Spia), José Batista, destacó que hubo buen desarrollo de todo tipo de proyectos durante 2013, pero principalmente en la vivienda media de interés preferencial.
Además, según Batista y Asensio, se registró mucha actividad en la construcción de centros comerciales.
La ciudad de Panamá tiene más de 70,000 metros cuadrados en construcción destinados a locales comerciales, incluidos nuevos proyectos y las etapas en expansión de los principales centros comerciales, de acuerdo con el último estudio de CBRE Panamá, empresa de servicios inmobiliarios.
Stadium Mall, Atrio Mall, Mega Mall, Soho Mall y Citi Mall son cinco de los principales proyectos clase A que están en construcción en la actualidad.
Adicionalmente, se encuentran en construcción 25 nuevas plazas comerciales, clasificadas bajo la categoría B, dentro del mercado comercial, es decir, proyectos más pequeños con menos amenidades.
El presidente de la Capac acotó que la construcción de proyectos hoteleros tanto en Panamá como en el interior también contribuyó con el crecimiento de la industria.
Sin embargo, de acuerdo con la Asociación Panameña de Hoteles (Apatel), este año se inauguraron once nuevos hoteles.
Por otro lado, en 2013, la provincia de Panamá fue donde se registró el mayor valor de los permisos de construcción, al totalizar 992 millones 781 mil dólares, representando esta cifra un incremento de 13.2%.
Sin embargo, el mayor crecimiento ocurrió en la provincia de Colón, donde la variación porcentual comparada con 2012 fue de 209%, al totalizar el valor de las construcciones 105 millones 549 mil dólares.
En David, Chitré, Aguadulce, Santiago y La Chorrera, el valor de las construcciones ascendió a 258 millones 702 mil dólares.
En tanto, en San Miguelito fue de 70 millones 569 mil dólares y en Arraiján, 94 millones 821 mil dólares.
Retos 2014
En el presente año, Iván Carlucci considera que hay mayor demanda de la construcción de centros comerciales que de oficinas, por lo tanto, estima que se continuará construyendo más locales comerciales, principalmente próximos a los nuevos residenciales que se están desarrollando.
Según Carlucci, los inversionistas están viendo la oportunidad de construir malls de carretera, es decir plazas que suplan las necesidades de las comunidades a las que sirven, en lotes que van desde 1,500 hasta 5,000 metros.
No obstante, según Asensio, se seguirán construyendo proyectos de oficinas, ya que en las oficinas de los arquitectos hay proyectos aún por desarrollar y otros que están siendo aprobados en el Municipio, que se construirán en Calle 50 y Obarrio, que no serán edificios tan grandes como los que se han hecho en Avenida Balboa o Marbella.
Por su parte, Batista considera que este año el sector logístico tendrá un desarrollo destacado, mayormente alrededor del aeropuerto de Tocumen y del Canal.
Por otro lado, este año algunos especialistas estiman que las inversiones podrían detenerse en espera de los resultados de la elección del nuevo gobierno.
Además, actualmente la Capac con el Sindicato Único Nacional de Trabajadores de la Industria de la Construcción y Similares (Suntracs) mantienen negociaciones para fijar los nuevos salarios de los trabajadores de este sector.
Con este objetivo se llevan a cabo reuniones tres veces por semana, en las que el principal tema de discusión es de cuánto será el incremento, ya que el Suntracs espera contar con un aumento de 200% en los próximos años y la Capac tiene estimado un 10%.
