¿Corredores de bienes o fiscalizadores?

A finales del mes de agosto las autoridades del Ministerio de Comercio e Industrias (MICI), adoptaron una serie de medidas con el fin de evitar que las empresas Promotoras y Corredoras de Bienes Raíces sean utilizadas para cometer delitos de blanqueo de capitales y financiamiento del terrorismo.
A raíz de estas medidas realizamos el siguiente "Punto de Vista" con el presidente de la Asociación de Corredores de Bienes y Raíces (ACOBIR), José Angel Delvalle.
Nos parece que esto es una medida inconsulta, hecha a última hora. Nuestro gremio tiene representación ante la Junta Técnica de Bienes Raíces del Ministerio de Comercio e Industrias, y nunca fuimos consultados, más bien fuimos sorprendidos, al igual que ustedes, el día en que apareció en la Gaceta Oficial.
No nos oponemos a que se tomen las medidas pertinentes para la prevención del delito de blanqueo de capitales y el financiamiento del terrorismo. En este sentido ya existe una serie de reglamentaciones que se están cumpliendo por parte de las diferentes empresas, como es el envío de un reporte a la Unidad de Análisis Financiero (UAF) de las transacciones recibidas en efectivo o cuasi efectivo de sumas superiores a los 10 mil dólares, entre otras medidas.
A la empresa privada no le corresponde fiscalizar a los clientes, esta responsabilidad le corresponde a las autoridades y a la policía.
"El hecho que las empresas reporten a los posibles clientes es totalmente absurdo, esto nos pone en una situación muy delicada ante los compradores. Se podrían generar hasta demandas".
Nosotros cumplimos con todas las medidas para evitar recibir dineros sospechosos.
Si un cliente nos quiere pagar en efectivo se le remite al banco para que lo cambie por un cheque de Gerencia, y es el Banco el que toma las precauciones. Estamos cooperando con las autoridades, y estamos dispuestos a seguir haciéndolo, pero no nos podemos convertir en una unidad fiscalizadora.
De persistir esta norma, nos vamos a ver muy afectados porque se va a distorsionar la buena relación entre los clientes y las empresas.
Además se establecen una serie de reportes e informes y condiciones que cumplir al hacer una transacción, que nos obliga prácticamente a tener por cada empresa a una persona únicamente dedicada a esta actividad, que como señalamos anteriormente, no es inherente a nuestro negocio.
"El gremio está actualmente estudiando cada uno de los artículos de esta regulación, con el objeto de solicitarle a las nuevas autoridades la creación de una comisión que incluya a los promotores y corredores, de tal forma que se elimine esta resolución; y si es necesario, se haga una más adecuada en donde todas las partes hayan sido consultadas.
Por otro lado ¿cómo se ha desarrollado la industria este año en comparación al 2003?
Durante el año 2004, según nuestra visión se ha registrado una pequeña baja en comparación con el año anterior, especialmente en lo comercial y en el área residencial.
Esta merma se ha generado especialmente en los segmentos medios y altos. Se debe en parte a que muchas promotoras se adelantaron a sacar sus permisos de construcción y, a empezar sus ventas durante el año 2003 para tener los beneficios de la exoneración del impuesto de inmueble a 20 años.