El director económico de la Cámara Panameña de la Construcción (CAPAC), Michael Fernández, manifestó que cuando inicia un proyecto está en una etapa de preventa, por lo que los planos no están totalmente terminados y al final siempre se le hacen algunas modificaciones u otras especificaciones.
Fernández, aunque apunta que cada edificio debe ser analizado por separado, advierte que en el año 2009 para el financiamiento los bancos tenían nuevas condiciones. “Yo he de suponer entonces, que los empresarios tuvieron que ajustarse a esas nuevas condiciones de las entidades crediticias”.
Por su parte, Ramón Barreiro, de Goethals Consulting Corporation, dijo que no cree que valga una respuesta general para el tema; necesariamente hay que revisar las circunstancias de cada caso. “En principio puede tratarse de un problema financiero, o un problema estructural, o incluso, regulatorio como normas de zonificación, permisos de construcción”.
Barreiro resaltó que la influencia de los bancos en la cuestión puede estar sobrestimada, ya que los bancos fueron muy conservadores en los financiamientos, incluso durante el apogeo del boom inmobiliario.
Paralelo a este fenómeno y pese a que ahora se han enfocado los esfuerzos de la industria de la construcción a las viviendas de interés social, un malestar general tiene este segmento de la población por los altos costos de las viviendas en la actualidad.
En ese sentido, el Director económico de la CAPAC indicó que el costo de la tierra ya tiene incidencia dentro del precio de la vivienda y antes esto no incidía en el presupuesto.
