Cifras
- 12.7 es el porcentaje de oficinas que se mantienen en construcción en el área sur del país.
- 7.2 es el porcentaje de cobertura que registra el mercado de oficinas en Betania.
@Maite1805
El mercado de oficinas en el país comienza a desacelerarse. Actualmente están en construcción 205 mil 289 metros cuadrados , mientras que al inicio del año pasado la cantidad era de 384 mil 911 metros cuadrados, es decir 146 mil 207 más.
Sin embargo, el panorama aún es positivo, lo que se refleja en el aumento de la ocupación, que al cierre del 2014 pasó de 83.2% a 84.5%, según el último estudio de mercado realizado por CBRE Panamá, empresa internacional de servicios inmobiliarios.
De acuerdo con Katherine Shahani, “hay mucha expectativa para este año, ya que el año pasado hubo un porcentaje de alrededor del 12% de desocupación, que no es malo, pero esperamos ver un mejor comportamiento del mercado”, mencionó.
Aunque explicó que “no sabemos si se va a ocupar todo o si la ocupación se va a ver perjudicada en algún sentido”.
José Batista, asesor de la Sociedad Panameña de Ingenieros y Arquitectos (Spia), considera que no existe una desaceleración en la construcción de oficinas, sino que la demanda se ha ido reduciendo por saturación”.
“El gran problema del sector inmobiliario en Panamá es que no se hacen estudios de demanda, como es un libre mercado”, manifestó.
Dinamismo por sector
El área bancaria registra el mayor porcentaje de cobertura de este mercado (36.7), siendo impulsado este dinamismo por la construcción de oficinas de clase B (menos exclusivas). Según CBRE Panamá, en esa zona se construyen 119 mil 630 metros cuadrados de oficinas clase B, 35 mil 380 clase A y 34 mil 471 clase A+ (los espacios más exclusivos, con más amenidades).
En segundo lugar está la periferia este, donde se construyen 85 mil 258 metros cuadrados de oficinas clase A y 15 mil 559 metros cuadrados clase B.
Según Iván Carlucci, gerente de Inversiones Natasha y expresidente de la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces (Acobir), que se estén desarrollando más en la periferia este tiene que ver con logística y conectividad.
“Con la expansión del aeropuerto de Tocumen como una terminal de carga, se abre una oportunidad de desarrollo de este tipo de oficinas en función de la necesidad de las empresas, que dentro de sus giros de negocios tienen logística y carga”, destacó.
Enfatizó que estar cerca del aeropuerto para ese tipo de oficinas es sumamente importante y no de oficinas, sino galeras y parque industriales”, indicó.
Opinión con la que concuerda Batista, al referirse que hay una orientación de desarrollar un centro logístico alrededor de Tocumen.
“Eso tiene que ver con la expansión del aeropuerto y la terminación del Corredor Norte, el cual va a establecer una conectividad entre ese punto y los puertos, lo que servirá para generar lugares de almacenaje convirtiéndose en un centro de redistribución”, señaló.
Batista ve el auge de las oficinas en la periferia este como un traslado de muchas empresas por facilidad. “Están prefiriendo mudar sus oficinas a esas áreas por los problemas de tráfico que genera el centro bancario”, mencionó.
Por otro lado, la tercera zona que registra un significativo desarrollo de este mercado es San Francisco, con 30 mil metros cuadrados clase A y 19 mil 350 metros cuadrados clase B.
El área bancaria y la periferia este aumentaron su cobertura de mercado un 0.7% y 0.2%, respectivamente.
Mientras, en San Francisco, sur y áreas revertidas el dinamismo bajó, de cuerdo con el estudio especializado de la consultora CBRE Panamá.
