Cifrasimportantes de avalúos
3- mil 285 fincas fueron reclasificadas de acuerdo a los avalúos en la zona de Punta Paitilla.
- años de atraso en el sistema de los valores catastrales, por lo que se decidió realizar los avalúos.
- mil dólares el metro cuadrado es uno de los rangos establecidos en Punta Pacífica.
Debido al atraso que existe en la actualización de los valores catastrales en la ciudad de Panamá, que afectó los impuestos del segmento de inmuebles que capta la Dirección General de Ingresos (DGI), el Gobierno procedió a la actualización de los datos en algunos sectores que reflejan desarrollo comercial, inmobiliario, entre otros.
Hasta el mes de julio la DGI recaudó 57.4 millones de dólares, lo que significó 32 millones menos del monto presupuestado.
“Habían avalúos que tenían más de 30 o 40 años y el valor del bien no correspondía con lo que aparecía inscrito en el sistema, para efectos del valor catastral y en el caso de actualización de impuesto de inmueble”, sostuvo Ricardo Solís, director de Bienes Patrimoniales. del Estado del Ministerio de Economía y Finanzas.
Considerando el volumen muy grande de inmuebles que se generan, a raíz de las construcciones de tipo propiedad horizontal, donde cada unidad constituye las llamadas fincas de PH, se optó por licitar los avalúos, que están siendo realizados por empresas privadas y posteriormente los revisa el personal de Bienes Patrimoniales, cumpliendo los parámetros que permite el Código Fiscal.
Hasta la fecha se han llevado a cabo tres licitaciones públicas para realizar estos avalúos en el sector de Punta Paitilla, Punta Pacífica y sector de Costa del Este, especificó la Dirección de Bienes Patrimoniales.
Los informes presentados por las empresas evaluadoras señalan que en Paitilla se detectaron 3 mil 285 fincas, en Punta Pacífica 6 mil 348 fincas y en Costa del Este 4 mil 786 fincas. En total son 14 mil 419 fincas que tenían que ser sometidas a revisión.
“Las empresas adjudicadas a través de la licitación manejaban los valores según su base de datos y la dirección de Bienes Patrimoniales revisaba si los valores estaban dentro de lo normal”, afirmó Raúl Lozano, jefe del Departamento de Avalúos de Inmuebles.
Valor catastral.
Explicó que en Punta Pacífica los rangos de valores rondaban los $1,500, $2,000 hasta $3,000 el metro cuadrado, dependiendo de su zonificación y ubicación. En Punta Paitilla, entre $700, $900, $1,200 y $1,500 el metro cuadrado hasta los $1,800.
En Costa del Este, entre $700, $750 hasta $2,500, dependiendo de los lotes que quedan frente al mar. Otros, ubicados en zonas comerciales e industriales, el valor varía.
La información adquirida es transferida a la Autoridad Nacional de Titulación de Tierras (ANATI) para la actualización del valor catastral, así como para la imputación a la DGI, ya que hay fincas que pueden cambiar el valor, pero a su vez pueden estar protegidas por beneficio fiscal.
“Hay que aclarar que un cambio en los valores de los inmuebles, no significa que la persona estaba evadiendo impuestos”, sino que ha vivido por muchos años en ese inmueble que en muchos casos se ha incrementado de valor, sin que la persona haya hecho particularmente nada para eso, sino que lo compró en un área que muestra un desarrollo inmobiliario reciente”, explicó el director de Bienes Patrimoniales.
Citó como ejemplo el caso del sector de San Francisco, donde muchas propiedades han pertenecido, por lo menos, a dos generaciones y el valor registrado es el que se dio cuando se realizó la compra, mas no corresponde con el incremento comercial del sector.
Solís destacó que es “injusto que haya personas que tengan un bien adquirido recientemente y que pague más impuesto, que alguien que lo adquirió hace mucho tiempo y no lo actualizó y esté pagando menos impuesto”.
Señaló que avalúos con esta amplitud nunca se habían realizado en esta zona de la capital. Existían antecedentes para hacer estándares para zonas, lo que implicó que personal de las empresas visitara a cada unidad, realizara las investigaciones pertinentes y las estimaciones del metraje.
