La crisis económica de muchos propietarios de casas y apartamentos por la baja de alquileres podría ser superada por acción de la Bolsa de Valores.
Una de las metas novedosas que se ha propuesto la Bolsa de Valores de Panamá (BVP) es incentivar el interés por el mercado accionario del país. Entre los retos y posibilidades que tiene el movimiento bursátil panameño existen una serie de nichos inexplotados, como los Fondos Inmobiliarios, que existen en Estados Unidos y otros países.
Estos fondos con una adecuada administración ampliarían las posibilidades de crecimiento de la BVP y del sector inmobiliario, cuyo segmento de alquileres ha bajado hasta un 40%.
Felipe Chapman, vicepresidente ejecutivo y gerente general de la BVP aseguró que aunque la propuesta se ha lanzado en los Foros de inversionistas aún no se ha llevado a la práctica.
Los Fondos Inmobiliarios son muy similares a los Fondos Mutuos, o Fondos de Inversión la diferencia es que sus activos no invierten en bonos de acciones sino en bienes inmobiliarios o propiedades.
Mediante este mecanismo se adquieren propiedades que a su vez se arriendan a clientes y el alquiler periódico que perciben, (después de deducir los costos de administrar el Fondo) se pagan en forma de dividendos a los accionistas, explicó el gerente.
“Para un inversionista ésta es una forma pasiva de participar en el mercado inmobiliario, sin tener el conocimiento del negocio y sin invertir excesivamente parte de su tiempo” dijo.
Chapman sostuvo que la adquisición de propiedades puede ser estrictamente con objetivos rentistas o, mediante otro tipo de fondo que puede ser de un nivel más riesgoso y enfocado a recibir potenciales ganancias a través de la plusvalía en bienes raíces.
La creación de un fondo de esta naturaleza redunda en beneficios directos al público inversionista que está sediento de nuevas alternativas, donde colocar sus ahorros.
Obviamente hay un efecto de derrame sobre los expertos en el mercado inmobiliario de bienes raíces, de las casas de valores y del mercado en general.
Pero ¿en manos de quién está impulsar esta iniciativa? Según el gerente, el mecanismo más idóneo para lanzar esta iniciativa podría ser una alianza entre una Casa de Valores y una empresa de Bienes Raíces que tenga vasto conocimiento en el mercado de propiedades y bienes inmuebles sobre todo en el área metropolitana.
La primera porque conjugaría la experiencia en la administración de fondos de inversión, y la empresa de bienes raíces aportaría su conocimiento en la identificación de propiedades en el mercado.
El Panamá América consultó a representantes del sector de Bienes Raíces y el Inmobiliario sobre la iniciativa y éstos consideran que podría beneficiar el alicaído negocio de las propiedades.
Carlos Julio Quijano, presidente de la Asociación Panameña de Propietarios de Bienes Inmuebles explicó que este negocio sería excelente porque cualquier apartamento en Panamá tiene rentabilidades de alrededor del 6% en adelante, aún con el mercado deprimido.
Consideró que esta propuesta tendría futuro porque las inversiones estarían seguras. “Lo más importante es que quien maneje este fondo lo haga con prudencia, con buenas inversiones, y seleccionando buenos apartamentos. Así se lograría un rendimiento superior al 12%” manifestó Quijano.
La conveniencia de este Fondo es que siempre estaría la propiedad inmueble con un valor de reventa a diferencia de acciones de empresas que puedan quebrar o desaparecer.
Y es que según Quijano hay el suficiente mercado para explotar este instrumento siempre que se mantenga una estricta administración de parte de los manejadores del Fondo.
Para administrar una actividad de esta magnitud propuso a dos administradores: un Administrador de Propiedades y un Administrador Financiero, este último podría ser un inversionista de la BVP.
Quijano aseguró que este Fondo Inmobiliario permitiría el crecimiento del sector con nuevas inversiones, habría más oferta,y emplearía a más administradores. Al final beneficiaría a los compradores del fondo los cuales obtendrían un mayor rendimiento.
Por su parte Luis Pimentel, vicepresidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces (ACOBIR) advirtió que este mecanismo financiero es bueno e incluso algunas empresas del sector practican un instrumento similar.
Por ejemplo, explicó que las empresas panameñas mobiliarias a medida que van creciendo capitalizan sus inversiones a través de bonos y acciones en la BVP. Entre estos casos mencionó a SUCASA, ECONOPLADE, PROVIVIENDA que poseen acciones en la BVP.
El vicepresidente explicó que aún no el gremio no ha analizado esta iniciativa, pero esperan que la BVP impulse este nuevo producto dentro de su mercado de acciones.
Este instrumento estimularía la industria de la construcción, y habría más dinero circulante, dijo el vicepresidente.
Sin embargo Pimentel consideró que la actividad tendría algún riesgo toda vez que al ingresar al mercado de acciones estaría sujeta a los vaivenes de de este sector.
Este tipo de producto no es nuevo. En el mercado norteamericano este instrumento existe desde hace años y son conocidos como “Real Estate Investment Trust (Reits)” o fideicomisos invertidos en bienes raíces.
