Construcción
- 136 mil viviendas es el déficit habitacional de Panamá, según datos del Miviot.
- 2% del interés preferencial cubrirá las casas con costos entre 80,000 y 120,000 dólares.
Con la finalidad de ampliar el marco de beneficios de los intereses preferenciales para los préstamos hipotecarios hasta los 80,000 dólares, se aprobó en primer debate en la Asamblea Nacional la modificación al artículo 5 de la Ley 3 de 1985.
La normativa actual establece un régimen de intereses preferenciales de 4% en préstamos hipotecarios para viviendas que al momento del financiamiento sean mayor de 40,000 dólares y que no exceda los 65 ,000 dólares.
La modificación establece el cambio de intereses preferenciales de 4% para préstamos hipotecarios de 40,000 dólares a 80,000 dólares.
Causas
Se ha comprobado que actualmente existe una demanda de permisos para la construcción de viviendas por las cuales optan, por preferencia a su capacidad económica, las clases de medianos y bajos ingresos, cuyo precio de venta se concentra con mayor énfasis en aquellas que están entre este rango de precios.
Según el ministro de Economía y Finanzas, Frank De Lima, el cambio responde a la intención de compensar en alguna forma las cargas tributarias vigentes, a fin de incentivar la construcción de viviendas y mantener la dinámica de inversiones en infraestructuras.
El titular de Economía señaló que una de las tareas planteadas por el Gobierno Nacional es la reducción del déficit habitacional, por lo que se requiere tomar medidas tendientes a incrementar la inversión privada en el desarrollo de viviendas de interés social que representen una opción para las clases de medianos y bajos ingresos.
El tramo preferencial en los préstamos para viviendas cuyo valor registrado al momento del financiamiento sea mayor de 80,000 dólares y no exceda de 120,000 dólares pasaría a ser de 2%.
Beneficios
Por otro lado, en el caso de viviendas cuyo valor registrado al momento del financiamiento sea de hasta 40,000 dólares, el referido tramo preferencial será equivalente a la tasa de referencia que se establezca de tiempo en tiempo durante el periodo de vigencia del beneficio hipotecario.
En consecuencia, el Estado pagará a las personas y entidades el 100% de los intereses preferenciales.
Exclusión
Según la modificación a la normativa, quedarían excluidos del régimen hipotecario preferencial los inmuebles con un valor registrado superior a los 120,000 dólares, así como los financiamientos fraccionados por uno o varios compradores sobre un mismo inmueble que supere en su totalidad esta cifra. Además, se excluirán los financiamientos para la compra o construcción de viviendas nuevas, cuyo prestatario se beneficie con este régimen.
Sin embargo, los préstamos hipotecarios preferenciales que se hayan otorgado previamente mantendrán los tramos preferenciales vigentes a la fecha en que fueron aprobados los financiamientos.
Déficit
Las medidas que se han venido tomando en el sector, especialmente desde enero del presente año, responden a un interés por disminuir el déficit habitacional del país.
El déficit habitacional se sitúa en 136, 665 viviendas. Es decir, que uno de cada 12 panameños, dentro de la población económicamente activa, no tiene vivienda propia, esto según datos del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (Miviot).
Enrique Asensio, presidente de la Cámara Panameña de la Construcción, indicó que la modificación que se está proponiendo bajará los rangos de las letras en los préstamos hipotecarios, es decir, se puede favorecer a las viviendas de clase media, señaló.
Explicó Asensio que la norma empezará a regir una vez que la ley entre en vigencia, por ejemplo, si la norma es sancionada el 1 de septiembre, las hipotecas en esa misma fecha gozarían de la nueva tasa de interés.
Sin embargo, advirtió que puede ocurrir que las viviendas entre 65,000 a 80,000 dólares que están en proceso de venta puedan aplazarse hasta que la ley sea aprobada.
Reiteró que la modificación que se está presentando ante la Asamblea Legislativa no debe presentar inconveniente alguno para el sector de la construcción.
