"La ARI no es piñata de nadie": Alfredo Arias

La frase "la ARI no es piñata de nadie" se ha convertido en la consigna del nuevo administrador de la Autoridad de la Región Interoceánica (ARI), Alfredo Arias, quien informó ayer que revisará los contratos suscritos por la pasada administración con los corredores de bienes raíces, debido a que éstos actualmente cobran una comisión excesivamente alta por las ventas de casas en las áreas revertidas.
Según el administrador de la ARI, algunos asesores de la pasada administración eran también miembros de la Asociación de Corredores y Promotores de Bienes Raíces (ACOBIR) y realizaron ciertas maniobras para que sólo trece empresas, miembros de dicha organización, lograran clasificar para la venta de viviendas con una comisión de 5%.
El funcionario reveló que la ARI ha pagado 836 mil dólares en comisiones a estas compañías, pero aclaró que "ningún contrato se ha paralizado".
La institución esperará hasta el vencimiento de los mismos para abrir el compás para que "la participación de las empresas de bienes y raíces no se limite a un selecto grupo", expresó.
Arias cuestionó la eficiencia de los corredores de bienes raíces, expresando que únicamente seis promotores de la ARI vendieron la mitad de lo que hicieron más de 200 vendedores de las empresas de bienes raíces.
"Sólo seis vendedores de la ARI lograron ventas por 9 millones de dólares, mientras que siete de las doce empresas contratadas vendieron aproximadamente 17.5 millones", explicó Alfredo Arias.
ACOBIR SE DEFIENDE
Por su parte, Natasha Sucre, vocera de la Asociación de Corredores y Promotores de Bienes Raíces (ACOBIR), señala que, si el administrador de la ARI hubiese tomado un tiempo para leer detenidamente los contratos, se hubiera percatado que las comisiones son inversamente proporcionales al precio de las viviendas, por lo que, mientras más caras son las casas, más baja es la comisión.
Agrega, además, que el contrato no vence en el mes de diciembre, sino en agosto de este año, lo que significa que "tenemos meses de haber firmado este acuerdo, tiempo en el que hemos invertido recursos humanos y económicos en crear la demanda, que la ARI quiere aprovechar ahora".
"Nos parece flaco favor el que se hace la ARI tratando de vender casas con el producto de nuestro trabajo, con las licitaciones que hará a finales de marzo, sin nuestra intermediación, expresó enfáticamente Natasha Sucre.
Según la directiva de ACOBIR, fuentes fidedignas dentro de la ARI han revelado que la intención de la ARI es que los corredores de bienes raíces no puedan vender, ya que no les darán los precios base hasta el mes de septiembre, fecha en que habrá vencido el contrato.
Sucre señala que el Estado está gastando aproximadamente 200 mil balboas mensuales en el mantenimiento de las casas y terrenos de Clayton, lo que en un año se convertirían en más de 2.4 millones de dólares perdidos, si no se inician las ventas.
Por otro lado, Sucre declaró en un programa de radio, que el hijo del administrador de la ARI, que es dueño de una empresa de bienes raíces que no calificó en la pasada licitación, lograría entrar al negocio, si se concretizan las intensiones de su padre. Alfredo Arias negó enfáticamente estas afirmaciones diciendo que "mientras yo esté en el cargo, nadie de mi familia hará negocios con la ARI".
EFICIENCIA EN LAS VENTAS
Según los corredores de bienes raíces, la tendencia mundial es la privatización de las actividades que el Estado no puede realizar con la misma eficiencia y rapidez que la empresa privada.
La memoria de la ARI en el período 1998-1999 indica que la institución toma alrededor de 384 días para completar el proceso de venta de propiedades, a causa de los trámites burocráticos estatales. Este número fue un logro, pues anteriormente tomaban más de 450 días, mientras la empresa privada toma 120. El nuevo contrato pide que se reduzca a 90 días.
Según los corredores de bienes raíces, la ARI tuvo que abrir en dos ocasiones el acto público para 26 viviendas de Albrook, porque los mismos eran declarados desiertos. Estas 26 casas fueron vendidas en su totalidad, en la tercera convocatoria por las empresas de bienes raíces, mientras que las 37 viviendas que la ARI les asignó inicialmente se vendieron en un mes y 11 días en el primer acto público.