El presidente de la Reserva Federal de Estados Unidos (Fed), Ben S. Bernanke, se está viendo impotente para impedir un deterioro del mercado de la propiedad comercial.
Al tiempo que el rendimiento sobre los pagarés del Tesoro a 10 años cayó 1,43 puntos porcentuales en los últimos tres meses a su mínimo desde el 2003 tras cuatro recortes de los tipos de interés, el costo del préstamo para edificios de apartamentos, oficinas, bienes raíces para comercio minorista y hoteles trepó hasta 1,25 puntos porcentuales, de acuerdo con David McLain, director y jefe de inversión de Palisades Financial LLC, una firma de capital riesgo en Fort Lee, estado de Nueva Jersey.
"El mercado está trabado ahora mismo porque hay un excedente enorme de activos apalancados de toda clase, negocios de promoción inmobiliaria que no se corresponderán con las previsiones hechas el año pasado cuando las cosas se veían de color de rosa", dijo David Tobin, director de Mission Capital Advisors LLC, de Nueva York, que participó en la venta de activos por $5.000 millones el año pasado. "Terminará igual que el mercado de viviendas residenciales".
La relajación de Bernanke no ha impedido un descenso en el mercado comercial de $3,2 billones que refleja la contracción del sector de la vivienda, donde los precios han caído por primera vez desde la Gran Depresión. Los precios de la propiedad comercial de Estados Unidos probablemente bajarán 10 por ciento en el 2008 desde el apogeo del año pasado después de aumentar 60% desde el 2002, dijo Dan Fasulo, director de análisis de mercado de la firma de investigación Real Capital Analytics Inc., de Nueva York.
