Iniciativa de la normativa
- La ley, que reformó secciones de la norma rectora de títulos valores, Securities Act, de 1993, ahora le permitirá a los inversores no autorizados poner $2,000 por año, o bien el 5% de sus ingresos.
Las nuevas leyes sobre títulos valores de Estados Unidos que son para ayudar a que los emprendimientos capten capital también están a punto de generar beneficios para los inversores inmobiliarios, lo que les permite a los clientes individuales comprar participaciones en oficinas y otras instalaciones comerciales, una vez que se les eliminan las limitaciones que pesaban sobre ellas.
La ley Jumpstar Our Business Startups Acts, cuya sigla forma JOBS en inglés (“empleos”), relajará las restricciones impuestas sobre las inversiones en empresas de capital cerrado (siempre en manos de un número pequeño de accionistas), entre las que se cuentan las que constituyeron personas que ganan menos de $200 mil por año y tienen un patrimonio neto de menos de $1 millón, con el fin de que estas sociedades así establecidas sean titulares de sus propios inmuebles comerciales.
Antes de la sanción de la ley, esas empresas podían venderles acciones a los clientes individuales que superasen esos niveles, a quienes se conoce con el nombre de inversores autorizados.
La ley JOBS llevará a más programas de inversión en propiedades como los que lideran Fundrise LLC, emprendimiento que hace poco captó $325,000 entre 175 personas, lo que les dio una participación del 28% en el edificio de dos pisos que la empresa tiene en su ciudad natal, Washington.
Dado que Fundrise comenzó a buscar compradores antes de la reforma de la ley, la empresa contaba con una autorización de la Comisión de Títulos Valores y Operatoria Bursátil de Estados Unidos (en inglés, SEC).
“Cuando comenzamos, no teníamos ni la menor idea de que sobrevendría la ley JOBS”, dijo Ben Miller, cofundador de Fundrise junto con su hermano (Daniel). “Nos tomó nueve meses conseguir que la SEC nos autorizara la primera oferta, y con la ley JOBS nos tendría que tomar tan solo un día”.
