Los promotores de viviendas aseguran que este es el mejor momento para que cientos de panameños puedan adquirir una vivienda.
En Panamá existe actualmente la Ley de Interés Preferencial y el bono del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MIVIOT) de 5 mil dólares.
Los datos de la Contraloría General de la República apoyan esta percepción, ya que hasta abril de este año el valor de las construcciones residenciales había superado en 26 millones de dólares a igual periodo del 2010.
Es decir, que en los cuatro primeros meses del año, el Instituto Nacional de Estadística y Censo contabilizó 180 millones 290 mil dólares, siendo la capital y el Área Oeste del país los principales polos de construcción.
Elisa Suárez de Gómez, directora ejecutiva del Consejo Nacional de Promotores de Vivienda (Convivienda), explicó que la tendencia del mercado se ha dirigido a satisfacer la demanda local, a la clase media trabajadora del país.
Indicó que el sector tiene la confianza de un mayor crecimiento del país y por ello seguirán invirtiendo, porque el sector construcción es un excelente medidor de la economía de un país.
El mercado inmobiliario ha tenido muy buen inicio de año, específicamente, y según cuenta la empresaria, en las viviendas de interés preferencial de hasta 80 mil dólares.
En el rango de casas de más de 80 mil dólares hasta 250 mil dólares, el panorama es distinto, en este segmento las promotoras no han llenado las expectativas. Su análisis indica que podría deberse a que es necesaria una revisión de la Ley de Interés Preferencial, porque las personas que pueden tener acceso a casas de 100 mil dólares se están quedando en las de 80 mil dólares.
Esto se da precisamente porque el salto que hay que dar de una vivienda de 80 mil dólares a una de 100 mil dólares es muy alto y existe un inventario que no se está utilizando.
Locales.
Pedro Detresno, de la inmobiliaria Pedro, manifestó estar de acuerdo con el planteamiento de que realmente es un buen momento para que la clase media trabajadora adquiera una vivienda.
“ La prueba es que los anuncios que vemos de las barriadas, apartamentos, es admirable”, dijo.
A su juicio, las casas para la clase trabajadora del país han tomado un nuevo impulso, lo que se percibe en áreas que antes no tenían proyectos habitacionales y ahora sí.
Hoy vemos zonas como Carrasquilla, Hato Pintado y Río Abajo, con apartamentos que tienen precios de 70 mil dólares.
También destacó el "boom" que está teniendo el Área Oeste del país, como en Arraiján, donde se está dando una construcción importante de barriadas.
Las estadísticas detallan que en el área de Arraiján durante el primer cuatrimestre del año, el valor de las construcciones era de 22 millones 534 mil dólares, superando en igual periodo del 2010, cuando las cifras totalizaban 10 millones 062 mil dólares.
Los promotores aseguran que este auge será de gran ayuda para el país, especialmente cuando lo que tratan es palear los problemas sociales de déficit habitacional.
Se ha dado un reforzamiento en el tema del mercado local, cada vez más existe una mayor oferta para el país y contando el déficit existente, los panameños necesitan una vivienda, manifestó la representante de Convivienda, Elisa Suárez de Gómez.
“Tenemos una situación que año tras año se agrava, y nosotros estamos cubriendo a nivel nacional arriba de 13 a 14 mil viviendas, o sea que todavía existe un déficit año con año” indicó.
Luis Martínez, gerente general de la inmobiliaria Sprint Real Estate, también apoyó la percepción ya que considera que las promotoras han cambiado sus focos y que estas se han redireccionado hacia los panameños.
Destacó que se ve el movimiento, lo que también apoya a que el país esté enfrentando cambios importantes, como es la construcción del Metro, la ampliación de las carreteras, y ahora la construcción de un nuevo puente sobre el Canal de Panamá.
Estas facilidades permitirán a los panameños trasladarse de un lugar a otro en tiempo récord, pero esta modernización no solo se está viendo en la capital del país, sino también en las provincias.
Según el último censo, en Panamá existe un déficit habitacional de 136 mil 665 casas.
Las provincias con las mayores necesidades de residencias son: Panamá, con 44 mil 075 casas; Bocas del Toro, 11 mil 179 viviendas; Colón, que requiere de 11 mil 601 y Chiriquí, con 10 mil 890 viviendas.
Los promotores inmobiliarios aseguran que es destacable que cada participante de este sector está haciendo su rol, como es el caso del Ministerio de Vivienda, que apoya a aquellos que no pueden tener acceso a una casa por el tipo de ingreso que tienen.
Existió una época en la que era muy difícil que se encontraran viviendas de interés social (35 mil dólares), sin embargo, las promotoras reconocen que hoy día están ampliando sus carteras hacia este segmento.
Proyectos.
Las autoridades están desarrollando en la provincia de Bocas del Toro, casas del Programa de Ayuda Rápida para Viviendas de Interés Social (PARVIS) y la provincia de Veraguas, recientemente entregó la orden de proceder a la empresa, HF BUILDERS, S.A. de la Urbanización Brisas de Soná, obra cuyo costo es de 3 millones 974 mil 920 dólares , para beneficio de 105 familias del distrito de Soná.
Al parecer son varios los panameños que han aplicado a los bonos de 5 mil dólares que otorga el MIVIOT, que sirven como parte del pago inicial para las casas de interés social.
En mayo del año en curso, autoridades del MIVIOT entregaron 150 bonos procedentes del Fondo Solidario de Vivienda, que sumaban un total de 750 mil dólares.
Carlos Duboy, ministro de Vivienda, explicó que cada bono de cinco mil balboas les representa a estas familias un ahorro del 14.5% del valor de la vivienda.
El MIVIOT ha destinado al fondo más de 15 millones de dólares.
A la fecha, unas 4 mil familias han accedido al los bonos de 5 mil dólares del Fondo Solidario.
El Fondo Solidario amplió la cobertura de viviendas de 30 mil dólares a 35 mil dólares, a través del Decreto Ejecutivo N.° 57 de 15 de marzo de 2011, que también incluyó a beneficiarios cuyos ingresos familiares no sobrepasen los mil dólares en vista de que el tope era de 800 dólares. Además esta ayuda abarca a familias de la economía informal.
Finalmente, uno de los proyectos de mayor relevancia en Panamá es el Proyecto Curundú, que tiene el objetivo de mejorar la calidad de vida de más de 5,000 curundueños.
En la actualidad se construyen en los sectores S y Metrópoli, los primeros edificios que integran este importante proyecto social que busca contribuir a bajar la falta de viviendas.
