En el primer trimestre de este 2012, el valor de las construcciones residenciales registraron 406,857 millones de dólares, un incremento de 119,141 millones de dólares más que en el mismo periodo del 2011, según cifras de la Contraloría General de la República de Panamá.
El boom de las construcciones de proyectos residenciales se ha disparado, pues son miles de panameños los que aún realizan trámites para adquirir una residencia. Pero para la compra de un bien, el comprador debe estar sujeto a la aprobación y aplicación de una hipoteca en la que el banco financiará un porcentaje del bien a adquirir; antes la aprobación de la hipoteca, las promotoras exigen a los compradores efectuar un pago llamado “abono”, con el objetivo de separar la residencia, dinero que a la vez representa el porcentaje que el banco no financiará al consumidor.
El dinero de este abono es utilizado por los dueños de los proyectos para hacer otras construcciones, lo que pone en riesgo la inversión de los consumidores, según Pedro Meilán, administrador de la Autoridad de Protección al Consumidor y Defensa de la Competencia (Acodeco).
Para minimizar el riesgo, Meilán expresó que está en trámite la modificación de la Ley 45 de Acodeco; y con ello, la creación de un fideicomiso que administrará el abono, lo que asegurará que ni el promotor ni el comprador puedan tocar esos recursos hasta cuando se haya dado un avance en la construcción de la obra.
El administrador de la Acodeco señaló que la propuesta surgió a raíz de las múltiples quejas que los consumidores presentan a la entidad, entre las que se encuentra el adelanto que pagan o abono, y que el comprador pierde cuando no se realiza la construcción.
Estas modificaciones a la ley y la puesta en marcha del fideicomiso no fueron del agrado para algunos empresarios, como el presidente del Consejo Nacional de la Empresa Privada (CONEP), Gabriel Diez, y el ex- presidente de la Cámara Panameña de la Construcción (CAPAC), Manuel González Ruiz, quienes durante el noticiero matutino de TVN Canal 2 en el día ayer, discreparon con la creación de dicho fideicomiso.
Beneficio.
Meilán explicó que esta propuesta beneficiaría al consumidor porque, además de que su dinero estaría seguro, este generará paraeses al ser administrado por la fiduciaria.
El proyecto aún está en etapa de consulta con las partes paraesadas, y para ser presentado ante el Ejecutivo, Meilán explicó que la propuesta será impulsada por el Ministerio de Comercio e Industrias.
Meilán indicó que el próximo 30 de julio esperan que el CONEP presente una contrapropuesta a dicho proyecto. De la Asociación Bancaria informaron que no podían emitir opinión, pues están revisando la propuesta que pretende regular la preventa de proyectos inmobiliarios.
