Este es un nuevo fenómeno que es atribuido, según algunos promotores de bienes raíces, a la "inseguridad económica y política" que se vive en esas naciones.
Pedro Detresno, de Pedro Bienes Raíces, dijo que los jubilados retirados o "baby boomers", también contribuyen al dinamismo que viene experimentando esta actividad.
El incremento en la cantidad de extranjeros que adquieren propiedades en Panamá podría aumentar, debido a las ofertas que se desarrollan en el mercado.
Las nuevas obras, de acuerdo a la economista Ivonne Dunkley, de la firma consultora Arden & Price, son más atractivas porque ofrecen la modalidad mixta con fines comerciales-residenciales y turísticos.
Entre ellos mencionó el proyecto Palacio de la Bahía, el Trump Ocean Club, así como los rascacielos de la Torre Global Bank, Venetian Tower, Ocean 2, Empire State, Ice Tower, y Planetarium.
Un 60% de estos proyectos está en fase de construcción, un 15% por iniciar, 22% en pre venta y un 3% están prácticamente terminados.
Respecto a la ubicación, se tiene que el 20% se desarrollan en Punta Pacífica, el 17% en San Francisco, el 11% en Costa del Este, el 10% en Betania, y el 6% en Avenida Balboa, entre otros. Detresno, quien también pertenece a la Cámara Panameña de la Construcción, informó que hace tres años el rango de precios era de $300 a $600, pero que ahora se ha elevado de $800 a $3, 000.
Actualmente el metro cuadrado en Avenida Balboa cuesta de $2, 100 hasta $3, 000, mientras que en Punta Pacífica el costo es de $1, 295, en Costa del Este es de $1, 212 y en El Cangrejo $1, 012.
Sin embargo, los precios bajan en San Francisco, Betania y Bella Vista, a $863, $824 y $812, respectivamente.
Esto, adujo el empresario, indica que los grandes proyectos están dirigidos exclusivamente a los extranjeros, a los ejecutivos de la Zona Libre de Colón y al mercado de clase alta.
Ante este resurgir inmobiliario, la clase media y baja tendrá que optar por las construcciones más alejadas de la ciudad capital, específicamente hacia el área Este y Oeste. La economista Dunkley sostuvo que entre los factores que están impulsando el crecimiento de este sector se encuentra la exoneración a 20 años del impuesto de inmueble a través de la Ley Fiscal, la Ley de Intereses Preferenciales, la Ley No.8 de incentivos turísticos, y el bajo costo de la vida, en comparación con otros países.
Por ello, sostienen que las autoridades evalúan una extensión del Corredor Sur hasta el área de El Chorrillo.
De igual forma, la firma señala que es preocupante la disponibilidad que se tenga a futuro de los servicios públicos, como agua, electricidad y la recolección de basura.
Los posibles daños ambientales, aunado a una escasez de asfalto y cemento, agregan, también son temas que deben ser analizados cuanto antes.
