Los autobuses con aire acondicionado conocidos como “neveras” que fueron adquiridos hace dos años por organizaciones transportistas, en particular la Unión de Transportistas de Torrijos-Carter (UTRATOCA), están en pésimas condiciones, declaró el jefe de Supervisión del Sistema de Transporte Público de la Autoridad del Tránsito y Transporte Terrestre, Miguel Martínez.
“En el caso de UTRATOCA donde tienen casi 100 autobuses blancos, se les ven las condiciones totalmente pésimas por la competencia desleal que tenían con las otras rutas, efectuando regatas y el desorden, sin capitalizar para darle el debido mantenimiento a la flota”, dijo Martínez.
Además de UTRATOCA, otras organizaciones transportistas como RORI, S.A., (en Pedregal), y UTRACOSA (San Pedro), adquirieron mediante financieras o bancos privados este tipo de autobuses, pero contrario a UTRATOCA, sí los mantienen en buenas condiciones, ya que tienen áreas privadas donde los estacionan y se preocupan por darle el debido mantenimiento.
Por otra parte, Martínez reveló que la Junta Directiva de la ATTT aprobó la unificación del pasaje para las “neveras”, porque las diversas rutas cobraban tarifas diferentes, como en el caso de Tocumen, Don Bosco, Pedregal, Concepción, San Pedro y Torrijos-Carter, cuyos pasajes oscilan entre 60 y 25 centésimos.
“Entonces se unificó a una sola tarifa para esos autobuses con aire acondicionado que será de 40 centavos por viaje, no importa la distancia, sólo falta esperar que esta nueva disposición de la ATTT salga refrendada por el ministro y sea publicada en la Gaceta Oficial”, puntualizó Martínez.
El Panamá América consultó a representantes del sector de Bienes Raíces y el Inmobiliario sobre la iniciativa y éstos consideran que podría beneficiar el alicaído negocio de las propiedades.
Carlos Julio Quijano, presidente de la Asociación Panameña de Propietarios de Bienes Inmuebles explicó que este negocio sería excelente porque cualquier apartamento en Panamá tiene rentabilidades de alrededor del 6% en adelante, aún con el mercado deprimido.
Consideró que esta propuesta tendría futuro porque las inversiones estarían seguras. “Lo más importante es que quien maneje este fondo lo haga con prudencia, con buenas inversiones, y seleccionando buenos apartamentos. Así se lograría un rendimiento superior al 12%” manifestó Quijano.
La conveniencia de este Fondo es que siempre estaría la propiedad inmueble con un valor de reventa a diferencia de acciones de empresas que puedan quebrar o desaparecer.
Y es que según Quijano hay el suficiente mercado para explotar este instrumento siempre que se mantenga una estricta administración de parte de los manejadores del Fondo.
Para administrar una actividad de esta magnitud propuso a dos administradores: un Administrador de Propiedades y un Administrador Financiero, este último podría ser un inversionista de la BVP.
Quijano aseguró que este Fondo Inmobiliario permitiría el crecimiento del sector con nuevas inversiones, habría más oferta,y emplearía a más administradores. Al final beneficiaría a los compradores del fondo los cuales obtendrían un mayor rendimiento.
Por su parte Luis Pimentel, vicepresidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces (ACOBIR) advirtió que este mecanismo financiero es bueno e incluso algunas empresas del sector practican un instrumento similar.
Por ejemplo, explicó que las empresas panameñas mobiliarias a medida que van creciendo capitalizan sus inversiones a través de bonos y acciones en la BVP. Entre estos casos mencionó a SUCASA, ECONOPLADE, PROVIVIENDA que poseen acciones en la BVP.
El vicepresidente explicó que aún no el gremio no ha analizado esta iniciativa, pero esperan que la BVP impulse este nuevo producto dentro de su mercado de acciones.
Este instrumento estimularía la industria de la construcción, y habría más dinero circulante, dijo el vicepresidente.
Sin embargo Pimentel consideró que la actividad tendría algún riesgo toda vez que al ingresar al mercado de acciones estaría sujeta a los vaivenes de de este sector.
Este tipo de producto no es nuevo. En el mercado norteamericano este instrumento existe desde hace años y son conocidos como “Real Estate Investment Trust (Reits)” o fideicomisos invertidos en bienes raíces.
