La Caja de Ahorros (CA) inició un programa para convertir terrenos en capital líquido, mediante la utilización del sistema de fideicomiso y que en principio están significando unos 61 millones de balboas, sin incluir la plusvalía por los proyectos que se desarrollen en esas áreas.
El gerente general de la Caja de Ahorros, Carlos Raúl Piad detalló que la institución tiene unas 400 hectáreas que son consideradas para desarrollarlas mediante este sistema, de las cuales ya se han entregado más o menos 180 hectáreas en fideicomisos a cinco promotoras y se encuentran en análisis otros dos o tres terrenos para otorgarlos en fideicomiso a importantes grupos inversionistas locales.
De acuerdo con el gerente general de la Caja de Ahorros (CA), Carlos Raúl Piad, esta una operación mediante la cual la institución adquiere significativas ganancias sin arriesgar recursos económicos propios ni la titularidad de los terrenos.
Recordó que estos terrenos fueron cedidos a la institución en 1991 con el fin de convertirlos en dinero líquido, ya que por casi diez años esos bienes se mantuvieron improductivos.
Hasta el momento la CA ha concretado para el desarrollo cinco polígonos cerca de Condado del Rey y otras tierras adyacentes al Estadio Nacional y a ambos lados del Corredor Norte, cuya valorización inicial supera en promedio el valor dado por la dirección de Catastro y la Contraloría General de la República.
Para ejecutar este tipo de transacciones, se involucran tres figuras que son, el "fideicomitante" que es el dueño del bien o del terreno, en esta caso es la CA; el "fiduciario" que los administra, también la CA; y finalmente el "fideicomisario" que es el promotor que realiza el proyecto.
De acuerdo con información que reposa en el Registro Público, la CA ha concretado negociaciones con Inmobiliaria P&P S.A., cuyos directivos son Fernando Pasco, Raúl Pasco y Carlos Pasco, por una superficie de 20 hectáreas con 1,802 metros.
También se otorgó en fideicomiso un globo de terreno de 31 hectáreas con 5,154 metros, a promotora La Metrópoli, que de acuerdo con información que reposa en el Registro Público, aparecen como directivos Máximo Haddad Abed, Hermodio Barrios y Rafael Alberto Flores.
Otro de los polígonos con una dimensión de 70 hectáreas y 6,991 metros, fue cedido a la Sociedad Planificación y Construcción de Proyectos Urbanos, cuyos dignatarios son Manuel González Ruiz, Cecilia Arosemena de González Ruiz y José Antonio Ruiz.
Genoa Internacional Inc, que está bajo la dirección de Frank Durán Bryon, Gabriel Durán Bryon y Nelson Rayneu, fue otra de las promotoras que pactó contrato de fideicomiso con la Caja de Ahorros y recibió para su desarrollo, unas 53 hectáreas y 7,648 metros.
Igualmente la Constructora Proyectos, Construcciones y Administración S.A. (PROCASA), llegó a un acuerdo con la CA por una superficie de 29 hectáreas más 1,138 metros. De acuerdo con la información de Registro Público, los directivos de esta promotora son Carla Torraza de García, Yesid García y Miguel Angel Rodríguez.
Piad reiteró que en estas transacciones la Caja de Ahorros no vende los terrenos, sino que el promotor a su propia cuenta y riesgo desarrolla el proyecto de acuerdo con un plan maestro debidamente aprobado y si por cualquier motivo el desarrollista no puede concluir las obras, la institución sigue siendo dueña de los terrenos con las mejoras hechas sin que haya obligación de indemnización a los inversionistas.
Piad explicó que la figura del fideicomiso se estructuró durante la administración pasada y que por considerarla positiva, su administración, previa autorización de los niveles directivos se propuso concretar estos proyectos para convertir tierras baldías de activos fijos a activos productivos.
Frente a señalamientos que argumentan que la CA pondría en peligro su patrimonio con esta operación, el gerente general, explica que la institución mantiene la titularidad de estos inmuebles, hasta tanto el promotor comercialice el producto final del proyecto y la entidad reciba el valor pactado por metro cuadrado conforme con los avalúos previamente elaborados por la Contraloría General y la Dirección de Catastro del MEF.
También señaló que para evitar especulaciones en el uso de la tierra asignada, el contrato obliga al promotor a iniciar el proyecto en un término definido de acuerdo con el plan maestro y la CA recibe una plusvalía del 12.0% sobre cada balboa de incremento en el precio de venta, en adición a lo propuesto por el promotor en su propuesta de fideicomiso.
Adicionalmente la Caja de Ahorros recibe una cantidad previamente pactada por parte del promotor por el uso de las tierras hasta que finalice el contrato.
Afirmó que la institución tiene en libros registrados unos 27 millones de balboas, que podrían generar ganancias mínimas de 100 millones en los próximos años mediante el sistema del fideicomiso, pero en caso que los promotores fracasen, la CA seguirá manteniendo los 27 millones más el valor de las mejoras hechas en los terrenos.
Acotó que para esas áreas se aprobó un plan de desarrollo urbanístico con residencias, parques recreativos, escuelas y centros comerciales, quedando prohibido el establecimiento de industrias de chimeneas.
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