La construcción del Condominio Praderas, en Altos del Golf, cumple, según sus promotores con todos los requisitos y normas vigentes, lo que fue acreditado por el Ministerio de Vivienda (MIVI), mediante una certificación que establece que el terreno donde se desarrolla la obra es zonificado como de alta densidad.
Así lo aseguran Eduardo Lewis y Gilberto Guardia, promotores de la obra, quienes presentaron documentos demostrando que desde 1990 la Dirección de Desarrollo Urbano del MIVI, mediante resolución 62-90, aprobó el plano de rezonificación del corregimiento de San Francisco que le otorgó a la finca 25075 donde se construye el condominio, la norma de RM1 (residencial de alta densidad).
La referida zonificación también le otorgó la norma RM1 al polígono donde están construidos los doce dúplex conocidos como Villas del Golf, donde residen las personas que se oponen al proyecto en construcción.
Acreditan los promotores que posterior a la compra del terreno, se efectuó un nuevo estudio de planificación urbana al corregimiento, pero que luego de múltiples consultas públicas con los residentes del lugar, el MIVI al no enfrentar oposiciones mantuvo el código de zona RM1 en las fincas referidas.
El 22 de julio de 2003 aparece en la Gaceta Oficial 24,858 la resolución 112-2003 emitida por el MIVI, donde se aprueba el nuevo plano de zonificación para las fincas que se mantienen en el litigio legal, por presuntamente resultar afectado el código RM1 de alta densidad residencial.
Sin embargo, el 28 de julio del presente año, el MIVI aprobó un cambio de zonificación de RM1 a RE (residencial especial) a solicitud de los 12 propietarios de los dúplex colindantes.
En tanto, Guardia y Lewis sostienen que el cambio de zonificación solicitado por los residentes de los dúplex colindantes no debe alterar el desarrollo de la obra, pues el MIVI ha certificado que aunque la finca vecina haya pedido la rebaja de densidad, conserva la RM1 de alta densidad.
La zonificación RM1 de alta densidad permite 750 personas por hectárea, o sea 39 apartamentos, mientras que la RE es para residencias unifamiliares, y la RM2 es hasta mil personas por hectáreas.
En tanto, contactados algunos residentes de los dúplex Villa del Golf, entre ellos, los señores Ricardo J. Bermúdez, Carlos Orfila, Eric Jaén y Ramón Fábrega, negaron que los promotores del Praderas del Golf, estuvieran actuando conforme a derecho y mostraron como prueba un fallo de la Corte Suprema de Justicia de 18 de noviembre de 2003 en el que se suspende provisionalmente la Resolución No. 112-2003 mediante el cual el MIVI clasificó en la finca No. 25,075 donde se construye, como de alta densidad. Y subrayaron una parte del fallo donde la Corte dice: "es evidente que ante la suspensión provisional del acto que aprobó el cambio de código de zona sobre la Finca 25,075, las autoridades tanto del MIVI, como del Municipio de Panamá, en ejercicio de sus funciones, deben adoptar las providencias necesarias a fin de que se suspenda la ejecución de las obras sobre esta Finca". Desafortunadamente - indican - la construcción del edificio ha continuado, día y noche, como en su momento el puente frente del Multicentro, configurando un desacato, por lo cual estarán presentando denuncia por desacato y querella criminal por abuso de autoridad.
