Disposiciones
- Norma
- La Resolución 471 del 2 de agosto del presente año aprueba el cambio de zona de baja densidad a residencial de alta densidad con comercio de alta intensidad.
- Plan
- Reflejaba que se debe aprovechar el potencial y la tendencia que ofrece el corregimiento de San Francisco, es decir, la consolidación del territorio, dando a esa zona un uso residencial más intenso. Crear un balance entre vivienda y fuente de empleo en el sector.
- Interplanos
- Los lotes donde todavía hay usos de baja densidad y los que colinden con las vías principales como Vía Porras, vía Cincuentenario, Vía Israel y Calle 50 sean transformados en usos mixtos.
Considerando la evolución urbanística a lo largo de la vía Cincuentenario, sobre todo en el tramo que comprende desde la intersección de Calle 50 hasta la calle República de la India, el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (Miviot) aprobó unificar el tipo de zonificación en esa área a RM3-C2 (residencial de alta densidad con comercio de alta intensidad).
Rubén Aguilar, director nacional de Ordenamiento Territorial, explicó que dado el desarrollo que se está generando en el área, de alta y mediana densidad, y los usos comerciales, lo que se hizo fue retrotraer el Plan Metropolitano para el corregimiento de San Francisco, que data de 1990, para hacer el cambio de zona, así como se basaron en el estudio realizado por la empresa Consultora Interplanos S.A.
De hecho, el Miviot antes de tomar la decisión, realizó también un análisis, basándose en las muchas solicitudes de personas que por años han pedido el cambio de zonificación en esa área.
“Es una vía de tráfico rápido e intenso, donde ya las fincas no son para uso residencial de baja densidad por la misma actividad que genera este tipo de avenida que tiene servidumbre de 30 metros”, resaltó el arquitecto.
El Miviot destaca que esta aprobación se dará únicamente en aquellos lotes que se ubican frente a la vía Cincuentenario, específicamente, a ambos lados del tramo antes mencionado, el resto de las fincas se mantienen con el código de norma vigente.
Se entiende con esto que no se incluyen las áreas residenciales de baja densidad de Altos del Golf, estas se mantienen con la norma R1 B vigente.
De igual manera no se dan cambios para los terrenos localizados del lado del mar (Coco del Mar), estos mantienen su zonificación, indicó Aguilar.
Sobre las adecuaciones que se tendrían que hacer, dijo que en cuanto al tema del sistema de alcantarillado no habrá mucho problema pero, por el contrario, el Instituto de Acueductos y Alcantarillados Nacionales debe establecer una adecuación de su infraestructura de acuerdo con la nueva demanda de la población.
