Terrenos codiciados

CUANDO a las autoridades del Ministerio de Educación (MEDUCA) se les pregunta sobre la posibilidad de trasladar a los colegios de Paitilla, rápidamente lo niegan.
Pero, no falta quienes crean que la idea no es tan descabellada.
Panamá América realizó un ejercicio matemático para calcular el valor del terreno. Se hizo uno conservador y otro sobre la base de un valor estimado.
Según el cálculo conservador el valor de los terrenos donde se ubican los colegios públicos Richard Newman, Escuela Profesional Isabel Herrera Obaldía y José Antonio Remón Cantera, sería de B/.7 millones.
El otro costo es B/.20 millones, tomando como referencia el valor estimado proporcionado por Iván Carluchi, presidente de la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces (ACOBIR).
Él habla que los terrenos pueden costar entre los B/.700 y B/.1, 000 el metro cuadrado. Además que tienen una extensión aproximada entre 10 mil y 20 mil metros.
Alegó que lo más importante, además de la ubicación estratégica, es la extensión de los terrenos, que determina lo que pueda desarrollarse.
"Me parece que esos terrenos son definitivamente interesantes para entrar a desarrollar algo de manera planificada en virtud de la extensión de tamaño que tienen", consideró Carluchi.
Cabe destacar que hay algunas inmobiliarias que venden terrenos muy cerca a B/.1, 900 el metro cuadrado.
En esos terrenos se construyen edificios de más de 50 pisos, cerca de Multiplaza Pacífica, Punta Pacífica y avenida Balboa.
Mientras que en Boca La Caja los vecinos venden los terrenos a B/.2 mil el metro cuadrado.

A pesar de los fuertes rumores de trasladar a los colegios del sector de Paitilla, René Bultrón, director de Ingeniería y Arquitectura del MEDUCA, aseguró que eso no está en agenda.
Sin embargo, hace poco se realizaron unos censos para conocer la procedencia de los estudiantes.
Bultrón no demoró en negar que el MEDUCA haya solicitado esa información. El funcionario lo que no pudo negar es que las tierras donde están ubicados los tres colegios públicos tienen un costo elevado y cerca hay enormes edificaciones.
"Sabemos que los costos de esos terrenos tienen su valor significativo en este momento", reconoció Bultrón.
Más tarde expresó: "los colegios se mantienen laborando y funcionando en el sector hasta tanto se proyecte algo diferente".
Sin embargo, para José Batista, director de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda (MIVI), la situación es otra.
"El problema que hemos analizado, y ya lo han analizado con estadísticas y todo, es que los usuarios de esos colegios no viven por ahí", expuso.
Batista declaró que en ese caso no hay problema estético ni urbano, sino un problema de uso.
Añadió que la mayoría de los estudiantes son personas que vienen de las afueras de la ciudad, San Miguelito y el Oeste (Arraiján, La Chorrera).
No descartó vender y reubicar los colegios por el buen valor de los terrenos, como un "enfoque urbanístico".
El funcionario destacó que la zonificación de los terrenos es institucional, y para construir edificios habría que cambiarla a residencial o comercial, dependiendo de lo que se plantee.
Pero eso no es fácil, según Batista, eso es complicado, porque no es sencillo decir que se venden los terrenos y cambiamos, ya que hay que analizar varios factores. Por ejemplo, habría que hacer un estudio de capacidad de metroestructura.
"Se imagina, agarras a esos terrenos y le metes edificios, vas a aumentar la densidad y todas esas cosas".
La arquitecta Raisa Banfield expresó que ha oído a las autoridades decir que "la presión inmobiliaria obliga a mudar las escuelas". Eso la desconcierta.
"¿Qué es eso? ¿Quién dice que es la presión inmobiliaria el instrumento con el cual se planifica una ciudad?", se preguntó Banfield.
Dijo que la presión inmobiliaria y el hecho de que las autoridades respondan automáticamente a ella, cambiando normas y cosas, es lo que está creando la ciudad caótica.
Añadió que la especulación inmobiliaria en avenida Balboa, el tema de la Cinta Costera, el desarrollo de Punta Pacífica, son instrumentos que disparan los precios de los terrenos en esos puntos.
Comentó que han visto variaciones en meses de terrenos que de B/.500 y B/.600 pasan a B/.1, 200 y B/.2, 000 debido a la especulación.