De "booms" y burbujas

La suspensión de tres proyectos inmobiliarios de alto perfil, de los 170 que avanzan, ha logrado sembrar preocupación sobre si estamos en una burbuja a punto de estallar. La triplicación en muy corto tiempo de los precios por metro cuadrado indica que estamos en un mercado altamente especulativo.
Por otro lado, la cantidad inusitada de nuevas unidades de vivienda que se levantan diariamente hace preguntarse de dónde saldrán tantos compradores, sobre todo para las propiedades de mayor valor. Por su parte los desarrollistas nos explican sobre el enorme déficit habitacional que padece Panamá, que ronda en las cien mil unidades de vivienda como mercado insatisfecho, sumado a la cantidad prácticamente inagotable de "Baby Boomers" de los países desarrollados que están buscando lugares para disfrutar de su jubilación sin estrecheces económicas, para aclarar que no hay tal burbuja. Nos dicen que, por lo menos, dos de los proyectos se tuvieron que replantear porque los costos de construcción del piso 60 hacia arriba son prácticamente el doble que los pisos debajo de esa altura y que, en otros casos, esos costos están alcanzando los precios supuestamente especulativos de la venta. Esto se da porque la capacidad instalada de la industria de la construcción no es suficiente para la cantidad de proyectos en curso, y por ende las empresas especializadas en fundaciones, vaciamiento de losas y demás actividades estructurales, simplemente están cobrando precios de un mercado de escasez.
A todo eso hay que sumar que no han iniciado las obras del Canal, ni aquellas públicas del sistema de transporte urbano, ni las de las nuevas refinerías. Además, junto a todo este frenesí constructivo, hay que tomar en cuenta el riesgo político de que toda esta industria está a merced de la agenda política de un solo sindicato, muy ideologizado por cierto, para dejar de preocuparse de la burbuja y empezar a preocuparse por lo opuesto.