Desarrollo urbano
El sector inmobiliario ha sido uno de los más activos de la economía nacional en los últimos años como una de las áreas de inversión privada más atractivas en generación de riqueza, por lo cual es objetivo fundamental el analizar con detenimiento los aspectos esenciales de la inversión inmobiliaria en el país, las actuales distorsiones negativas existentes en el sector institucional, comercial y social (corrupción, especulación, infraestructuras, etc.), desde el punto de vista del debido proceso de la planificación urbanística, en un real análisis, estructuración y gestión de los espacios urbanos, en convergencia necesarias con el desarrollo ecológico sostenible, así como a las diferentes posibilidades de crecimiento del mercado inmobiliario nacional.
Es necesario que el Estado cuente con una visión estratégica general del sector inmobiliario nacional, con conocimiento de sus antecedentes, las situaciones positivas y negativas actuales, además de las expectativas a futuro de la inversión inmobiliaria nacional e internacional, con el desarrollo convergente del espacio comercial, privado y publico, con la responsabilidad fiscal empresarial, con la debida normativa de regulación pública urbanística y ambiental, más la correcta planificación pública urbana de cómo estructurar de manera eficiente los espacios urbanos, pero con calidad de vida y servicios públicos para la población (alumbrado, infraestructuras viales, agua, transporte, energía, telecomunicaciones, áreas verdes, etc.).
Sin embargo, no se puede retrotraer y desestimular a las inversiones privadas, nacionales e internacionales, en virtud de la generación de riqueza para el país, con la debida gestión y protección del patrimonio público y ambiental, pero en consonancia con una actividad inmobiliaria en renta que genere infraestructuras públicas, prosperidad general, creación y promoción de empleomanía, además de la creación de valor y riqueza en la economía, pero con la adecuada valoración y fiscalización pública continua de las empresas inmobiliarias en el cumplimento de la normativa urbanística, ambiental y laboral existente, con la estructuración del aprovechamiento urbanístico y la valoración debida de los terrenos aprovechables, más el respeto a los espacios naturales, el mantenimiento del suelo urbanizado, los estudios de impacto ambiental y viabilidad de inversiones inmobiliarias y urbanísticas en el país.
El Estado Nacional tiene el rol de contribuir en la búsqueda de oportunidades comparativas del país para con su posición geográfica, así como del desarrollo de la consecuente industria turística y hotelera nacional (industria sin chimenea), con su consecuente creación de riquezas, infraestructuras, empleos, y la consecuente calidad de vida para la población en virtud de este ámbito de la industria turística con el debido respeto de los espacios públicos, espacios naturales y las normas ambientales del país, pero en convergencia adecuada entre desarrollo urbano debidamente planificado hacia el desarrollo económico y ambiental sostenible para todos.
Belisario Rodríguez Garibaldo
Abogado, periodista, sociólogo, profesor y escritor
