El Dr. Arroyo y la posesión

Dulio Arroyo Camacho, unos de los insignes juristas patrios y quien en vida se desempeñó como Decano de la Facultad de Derecho y Ciencias Políticas de la Universidad de Panamá, escribió en 1960 el enjundioso ensayo: "Significado y alcance de la obligación de entregar en la venta de inmuebles", producción jurídica poco conocida en el medio jurídico, y donde apoyado en la doctrina y fallos de la Corte Suprema, el maestro resolvió, de una vez por todas, todo lo pertinente a la distinción entre el derecho de propiedad y la posesión.

El maestro Arroyo señala que "el término posesión legal que emplea el artículo 1244, no significa ni puede significar "posesión inscrita", como podría pensarse, sino posesión conforme a la ley o, en otras palabras, posesión reconocida por la ley, posesión ésta que no puede ser otra que aquella que la propia ley define en el artículo 415, como la retención de una cosa o el disfrute de un derecho con ánimo de dueño, independientemente de que haya habido inscripción".

Más adelante, advierte el maestro Arroyo que, en nuestro país, la situación es idéntica a la del derecho chileno y colombiano: "La inscripción del título o contrato de venta en el registro público no sólo basta, sino que es el único medio de transferir el dominio de los bienes inmuebles. Una cosa es el traspaso del dominio y otra cosa el traspaso de la posesión".

Además, señala que: "la distinción que hace el código civil, entre la obligación de traspasar la posesión y la de transferir el dominio encuentra respaldo, además en el artículo 1273 del mismo código, que distinguir entre estas dos situaciones en el supuesto de que el comprador sea perturbado por terceros que aleguen derechos sobre la cosa".

Recomendamos al Dr. Ovidio Díaz, entre múltiples ensayos jurídicos en igual sentido, la lectura pertinente del ensayo aludido, en tanto que abunda en argumentos jurídicos, de doctrina y jurisprudenciales, para distinguir entre el derecho posesorio y el derecho de propiedad.