Las ventas de condominios en el área metropolitana de Miami, en especial los de lujo, siguen en aumento gracias a los inversores extranjeros que ven en sus reducidos precios una oferta tentadora, mientras continúa la caída del mercado de la vivienda en el estado.
Las ventas de condominios existentes en el área metropolitana de Miami aumentó un 94 por ciento en abril pasado, pasando de 723 a 1.404 unidades, comparado con el mismo período de 2010, según cifras de la Asociación de Realtors de Miami.
En cuanto a la venta de viviendas familiares, se registró un aumento del 40 por ciento en abril pasado respecto del año anterior, aunque cayó un 19 por ciento comparado con marzo.
"Hay como un resurgimiento" en la ciudad, pero en "zonas muy localizadas" como el centro, incluido el área de Brickell, el corazón financiero de Miami, dijo a Efe Clara Utset, agente inmobiliario de Realty World Real Estate Center.
Se trata pues de un fenómeno muy localizado en horas bajas para el mercado inmobiliario de la ciudad, donde continúa el descenso del valor de la vivienda.
"Yo no he visto que el mercado esté cambiando aún. Los precios no se han estabilizado", precisó Utset, quien comentó la "información contradictoria" que en estos momentos difunden los expertos.
En realidad, prosiguió, el "mercado todavía no ha tocado fondo" según los expertos, y "lo que veo es que es mucho el inventario de ejecuciones hipotecarias y 'short-sale'" en la ciudad.
En su opinión, es precisamente la caída de los precios de la vivienda "lo que está moviendo al mercado" inmobiliario.
Además, la mayor parte de las transacciones inmobiliarias se realizan en efectivo, debido a que "los banco siguen con bastantes restricciones" a la hora de facilitar crédito, aseveró.
Según la Asociación de Realtors de Miami, las ventas internacionales representan un 60 por ciento del total de ventas de segunda mano y el 90 por ciento de las de nueva construcción.
Un caso paradigmático de este flujo de dinero foráneo que acude al rescate del mercado es el de los lujosos condominios Icon Brickell, la mayor parte del cual quedó en manos de los prestamistas cuando el mercado de bienes raíces se desplomó en 2008 y 2009.
El complejo de unas 1.800 unidades, obra de la urbanizadora Related Group, que hasta hace poco vivía horas muy bajas de ventas, ha experimentado un notable mejoría con la oportunidad de negocio que supone la caída de los precios.
Poco más de un año después de que un grupo de bancos se convirtiera en propietario de dos de las tres torres que componen el Icon Brickell, ya se han vendido más de 930 unidades de estas, unas tres cuartas partes de los condominios en venta, según una información recogida por el diario The Miami Herald.
Son principalmente compradores argentinos y brasileños los que más se disputan estas propiedades de lujo de Icon, cuyo precio de venta inicial llegó a caer hasta un 40 por ciento.
