Opinión
La ciudad de Panamá tiene más de 70,000 metros cuadrados en construcción destinados a locales comerciales, incluyendo nuevos proyectos y las etapas en expansión de los principales centros comerciales, de acuerdo con el último estudio de CBRE Panamá, empresa de servicios inmobiliarios.
Stadium Mall, Atrio Mall, Mega Mall, Soho Mall y Citi Mall, son cinco de los principales proyectos clase A que están en construcción en la actualidad.
Adicionalmente, se encuentran en construcción 25 nuevas plazas comerciales, clasificadas bajo la categoría B, dentro del mercado comercial, es decir, proyectos más pequeños, con menos amenidades.
Según el estudio realizado entre junio del año pasado y marzo del presente año, este mercado inmobiliario presenta un marcado auge.
Como prueba de la dinámica de crecimiento de este mercado, CBRE Panamá señala que la tasa de desocupación en locales comerciales aumentó en comparación con el semestre anterior, y pasó de 6.1% a 9.1%.
Se pudiera pensar que este incremento en la desocupación es negativo, pero no es así, se debe a la entrada de más metrajes en diversas áreas de la ciudad, o sea, que se cuenta con espacios nuevos dirigidos a este fin.
Los principales se concentran en las áreas revertidas y en el Sur. Son en estos sectores donde hay diversificación y desarrollo, y se destaca también la periferia este, donde se han visto grandes cambios en estos últimos años, por la concentración de la población en este sector.
Los proyectos
Soho Mall es un centro comercial que se construye en Calle 50, como parte del proyecto Soho Panamá, que incluye torres de oficina, hotel y un casino, con una inversión de $360 millones.
Este proyecto, desarrollado por Grupo Wisa, contará con un total de 120 a 130 tiendas divididas en tres grupos: premium, marcas especializadas y otras ya conocidas por los panameños.
En el proyecto se podrán encontrar tiendas que ofrecerán marcas exclusivas.
El director de Comercialización y Mercadeo del proyecto de Soho Mall, Allan Guevara, sostiene que el proyecto busca satisfacer las necesidades de personas que desean disfrutar de amenidades como una alta cocina, área de entretenimiento, cines VIP, supermercado gourmet, gimnasio, bancos, entre otros.
“Soho Mall, compuesto por cuatro niveles y con más de 33,000 metros cuadrados de área rentable, se convertirá en un punto referencial”, señaló Guevara.
Para el ejecutivo, quien califica el proyecto como un moderno complejo, existe una gran demanda para este tipo de oferta, y como prueba de ello hace referencia a la gran acogida por parte de exclusivas marcas y empresas multinacionales que desean establecerse en el complejo, con la certeza de que el movimiento comercial será positivo.
Más oferta y demanda
Pero Soho Mall no es el único proyecto que se construye para un mercado que busca marcas exclusivas. Existen otras áreas del país donde, según los promotores, también hay este tipo de demanda. Por ejemplo en Costa del Este, Juan Díaz, se construye Atrio Mall, con una inversión de 40 millones de dólares.
Según Guillermo Henne Motta, presidente de la junta directiva de Benzar Holdings S.A., empresa propietaria de Atrio Mall, esta zona ha crecido mucho y está llena de pequeñas plazas comerciales, pero se necesitaba algo diferente, es decir, un mallcerrado con más facilidades y comodidades.
Motta manifestó que desde ya hay muchas empresas que están solicitando locales en este sitio comercial que estará listo a finales del año 2015.
Para Gustavo Arango, arquitecto del proyecto, el modelo de Atrio Mall viene de las ciudades más avanzadas del mundo, en el que se conjuga el área de comercio con la de entretenimiento, techado, con aire acondicionado, pero con luz natural.
El complejo comercial contará con 14,500 metros cuadrados, repartidos en 115 locales, 7 salas de cines de última generación, juegos infantiles, más de 500 estacionamientos, restaurantes, entre otras amenidades ubicadas en la intersección de Costa del Este, Santa María y Chanis.
La construcción de esta obra se inició el pasado lunes 29 de julio.
Mientras tanto, en Vía Brasil avanza la construcción de City Mall, otro centro comercial clase A, cuya inversión asciende a $397.6 millones.
La construcción del complejo, que comenzó el 10 de julio, se realizará en un año y medio.
Según los desarrolladores de la obra, como parte del complejo se construye también una torre para oficinas.
En la obra se instalará también un sistema inteligente de seguridad, vigilancia y comunicación con tecnología de punta, y cuatro pisos de estacionamientos para 640 automóviles.
Por otro lado, en la 24 de Diciembre, zona ubicada en Panamá Este, se construye otro proyecto, denominado Mega Mall.
Según los promotores, este proyecto será cerrado y tendrá un área de food courty reconocidas tiendas por departamento.
CBRE Panamá considera que proyectos como el Mega Mall surgen de la demanda por la concentración de la población en sectores del área este de la ciudad.
Otro proyecto ubicado estratégicamente es Stadium Mall. Alber Montaner, gerente del proyecto, señala que pronto se revelarán los detalles de la obra, que se construye a un costado de la vía Centenario.
