En los últimos años, la compraventa de propiedades ha registrado un crecimiento, debido -entre otras cosas- a la construcción de nuevas edificaciones por empresas desarrolladoras que se han establecido en nuestro país.
Pero antes de vender o comprar una propiedad, es preciso conocer su valor. Esto se realiza a través de un avalúo, que no es más que un informe realizado por un profesional idóneo que establece el valor estimado de un bien. Es un procedimiento que permite establecer el valor de una determinada propiedad, utilizando métodos de valoración. En este caso estamos hablando de un bien inmueble, explica William R. Herron, de Panamericana de Avalúos, S.A.
Los avaluadores de bienes inmuebles validan que los valores del mercado guardan relación con lo que está comprando.
Estos deben ser realizados por un avaluador profesional, ya que también se deben tener en cuenta aspectos jurídicos, físicos, meteorológicos, económicos y territoriales, para garantizar la estimación de un precio acorde con el mercado y justo, tanto para el propietario como para posibles compradores e interesados.
¿Quiénes realizan los avalúos?
Explica Herron que como estudio “per se” no hay título de avaluador; sin embargo, un ingeniero o arquitecto graduado se inscribe en la Sociedad Panameña de Ingenieros y Arquitectos (SPIA), en realidad dentro de las responsabilidades y potestades o autorizaciones que recibe le señala que puede realizar avalúos. No necesariamente todo ingeniero puede ser avaluador aunque tenga en estricta teoría la idoneidad, ya que puede ser que desconozca lo que está pasando en el mercado. Con el auge que se está registrando en el país, muchas personas están realizando avalúos y no tienen conocimiento de lo que está sucediendo.
Tipos. El más popular en Panamá es el de bien inmueble. Se realiza todo tipo de avalúos de activos fijos. Se habla de activo fijo porque se validan valores de bienes tangibles, como por ejemplo plantas de trituración, equipos de producción, maquinaria agrícola, tractores, camiones, autobuses, carros, todo lo que tenga algo activo. En este mercado lo más popular son los bienes inmuebles, pero también hay avalúos de obras de arte, de joyas y forestales, etc.
¿Por qué un avalúo?
Generalmente se efectúa para validar un préstamo hipotecario. En estricta teoría es la confianza en que reposan muchas empresas. A los bancos probablemente les da la tranquilidad de saber que una tercera persona ha validado el precio. Si usted compra al contado, no necesita un avalúo, pero la interrogante que surge es cómo se sabe que se está comprando bien. Es contar con una opinión razonablemente certera de lo que está vendiendo y eso valida para realizar cualquier transacción.
¿Qué se toma en cuenta?
La ubicación es el factor determinante; sin embargo, las otras cosas que hay que ver -como los acabados que se ofrece, la calidad de la construcción, los accesorios sanitarios, los detalles de construcción- son factores que hay que valorar en la actualidad por la alta demanda que existe en el mercado.
Hoy día, las áreas sociales son importantes. El crecimiento que se ha registrado en el sector inmobiliario ha beneficiado a las empresas que se dedican a realizar avalúos, pero también ha creado una gran responsabilidad. Hay que estar abiertos a los cambios del mercado. Al evaluar hay que tener cierta responsabilidad de entender el mercado, y no necesariamente el que tenga la idoneidad lo puede entender, ya que se debe estar actualizado.
¿Quiénes requieren un avalúo?
Instituciones bancarias o crediticias, propietarios de inmuebles, compradores y vendedores. Por ejemplo, si está interesado en una casa, usted debe realizar un avalúo para estar seguro del valor de la propiedad que le están vendiendo, y después dirigirse al banco a solicitar el préstamo o la transacción que desee realizar.
Costo. Sobre este tema, Herron explica, en el caso de Panamericana de Avalúos, se tiene una tarifa B/ 1.25 por millar, por ejemplo una casa de B/.100.000, el costo seria de B/.125.00, pero existe un cargo mínimo de B/.75.00, ya que hay que visitar el lugar, tomar las medidas de la propiedad, hacer las fotografías, etc, también hay otros gastos que van entre B/ 15.00 y B/ 25.00.
Al avaluar hay que tener la responsabilidad de ofrecer tanto a compradores como vendedores una buena información.
