Las declaraciones del presidente Martín Torrijos de aumentar el tope del interés preferencial en la compra de viviendas son seguidas de cerca por los diferentes gremios vinculados al sector construcción.
Eduardo Ameglio, presidente del Consejo Nacional de Promotores de Vivienda (CONVIVIENDA) señaló que lo ideal sería aumentar el tope a 85 mil dólares, aunque reconoció que el planteamiento de Torrijos de llevarlo a 80 mil dólares "es un avance".
Agregó que todo lo que sea un aumento al tope, es favorable para el consumidor.
El gremio está a la espera de que se le presente el borrador sobre las modificaciones que se le harán a la ley de interés preferencial.
El presidente de CONVIVIENDA fue claro al señalar que los costos de las tierras en donde se construyen los diferentes proyectos han aumentado. Lo que antes costaba 6 dólares el metro cuadrado ahora cuesta 15 dólares, explicó.
Por su parte, Walter Medrano, presidente de la Cámara Panameña de la Construcción (CAPAC), indicó que por el momento no emitirán comentario alguno.
Antecedentes.
La última modificación a la ley de interés preferencial se hizo en 1990, cuando se estableció un monto tope de 62 mil 500 dólares.
Desde su creación en 1985 hasta finales del 2006 se han otorgado más de 109,000 hipotecas a familias que han adquirido su vivienda propia, beneficiándose con esta legislación.
Según estudios realizados por CONVIVIENDA, muchos son los aspectos que han cambiado en el mercado inmobiliario desde la última reforma a la legislación preferencial, y entre estos está el aumento en los costos de la construcción.
Las viviendas que antes costaban 62 mil 500 dólares en la actualidad se ubican entre 80 y 85 mil dólares.
Vendidas.
A pesar de los incrementos registrados en algunos materiales de construcción como el cemento, el valor de la tierra y otros, la venta de viviendas durante el 2007 fue buena.
El total de unidades vendidas fue de 6,372 lo que equivale a transacciones por un monto total de 491 millones 676 mil 706 dólares, según informe proporcionado por CONVIVIENDA.
De este gran total de ventas, 5 mil 183 corresponden a casas, y mil 189 fueron apartamentos.
Entre los lugares preferidos para adquirir viviendas están la ciudad de Panamá y el distrito de La Chorrera, entre otros.
Mercado hipotecario
Durante el primer semestre del 2007 la banca hipotecaria privada y estatal aprobó 12,472 hipotecas, según las cifras oficiales de la Cámara Panameña de la Construcción (CAPAC).
Esto implica un crecimiento del mercado en 4,87% respecto al primer semestre del año anterior, o sea, unas 11,893 hipotecas, manteniendo la tendencia de crecimiento en el segmento hipotecario.
Los montos prestados a partir de estos créditos, dice un informe de la CAPAC, se elevaron en un 13,57% respecto a los montos prestados en el primer semestre del 2006, es decir, 455.784 millones de dólares para situarse en 517.637 millones de dólares.
Este crecimiento es impulsado por la baja tasa de interés, prevalecientes en el mercado hipotecario, gracias a la aplicación de la Ley de Intereses Preferenciales.
