Es importante tener en cuenta algunos factores de riesgo que podrían afectar tanto a financistas y desarrolladores de proyectos, como a compradores-inversionistas. No olvidemos que el sector construcción tiene un efecto multiplicador, pero éste tiene un efecto contrario en épocas de crisis.
Un aspecto importante en el análisis es separar las propiedades denominadas "premium" (de alto valor) de aquellas destinadas a cubrir el déficit habitacional. En el segmento de viviendas de lujo, el mercado hacia el cual está dirigido es principalmente el de extranjeros que harían el denominado "turismo residencial" y que estarían por venir a establecerse en Panamá o a pasar su jubilación. Si Panamá está siendo evaluado como destino con ese fin, entonces está compitiendo con otros, como por ejemplo La Florida ¿y qué está pasando en La Florida? Los precios están bajando.
¿Qué consecuencia puede tener esto en Panamá? Principalmente que se hacen más atractivos los lugares donde los precios bajan y en términos relativos Panamá pierde atractivo. Actualmente en Panamá los precios están al alza, pero si estos bajasen ello puede desanimar a los especuladores y aumentar la presión hacia abajo en precios. Esto trae consigo una consecuencia: mucho de los proyectos "premium" están sostenidos --en parte-- por los niveles de preventa pero estos se pueden caer si los precios bajan.
