Aumenta deuda en hipotecas por alto costo de las viviendas

El aumento en el costo de las casas debido a los altos precios de los materiales ha hecho que el crédito hipotecario aumente en un 13%, según cifras oficiales de la Superintendencia de Bancos de Panamá (SBP).

Hasta septiembre los créditos hipotecarios en Panamá registraron 12 mil 857 millones 687 dólares, es decir unos $1,487 millones más comparado con el registrado hasta diciembre de 2014 que fue de 11 mil 370 millones 505 dólares.

Según miembros del sector inmobiliario, este crecimiento no se da por haber entregado mayores soluciones de vivienda, sino porque las casas han subido de costo en los últimos meses.

De acuerdo con Elisa Suárez de Gómez, directora ejecutiva del Consejo Nacional de Promotores de Vivienda (Convivienda), en efecto sí se ha dado un aumento en el valor de los préstamos hipotecarios.

Sin embargo, señaló que está segura de que este aumento en el valor de las hipotecas se da porque hoy en día las casas tienen un valor mayor que hace algunos años atrás.

"El porcentaje que pudieran haber crecido los préstamos hipotecarios pudo haber sido mayor, pero recuerda que estamos hablando de valor y en ese valor lo que está implícito es el costo de las viviendas, las cuales ahora están más caras que antes", acotó Suárez.

Añadió que, sin embargo, es bueno crecer, pero esperan que este crecimiento para un futuro esté ligado en que puedan entregar un mayor número de soluciones habitacionales para que más panameños tengan su vivienda propia.

Según expertos, el aumento en el costo de las viviendas podría estar ligado al progresivo aumento del costo de los materiales de construcción.

De acuerdo con cifras oficiales de la Contraloría General de la República, durante el mes de septiembre el precio del cemento gris subió 1.2%, el bloque de cemento 0.5%, la arena 1.9%, el tomacorriente y el bloque de arcilla 3.9%.

Por su parte, Katherine Shahani, presidenta de la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces (Acobir), señaló que específicamente este aumento no es por la cantidad de casas que hayan vendido las inmobiliarias, sino porque en efecto las casas están mucho más caras.

Añadió que este aumento en el precio de las casas está influenciado en gran parte por los altos costos de los materiales en Panamá, los cuales se han incrementado progresivamente en los últimos meses.

Agregó que también están los nuevos impuestos que se le han aplicado al sector construcción, el cual hay que traspasárselo al precio de las viviendas.

Agregó que lastimosamente cuando se dan estas cosas (impuestos, alza de los materiales) siempre el que paga el parto es el cliente final, porque los costos para que adquieran sus casas les sube considerablemente.

Entre tanto, José Batista, exviceministro de Vivienda y asesor de la junta directiva de la Asociación Panameña de Ingenieros y Arquitectos (Spia), comentó que el alto costo en la mano de obra y los altos precios de los materiales es lo que ha hecho que suban las casas de precio.

Agregó que sumado a esto el país ha venido sufriendo una inflación que no se tenía contemplada de un 3% anual, lo cual si se suma en 5 años estaríamos hablando de un 15%.

Con esto, por ejemplo, una vivienda que costaba 20 mil dólares hoy día te puede estar costando unos $15 mil dólares más, lo que se ve reflejado en mayores créditos hipotecarios.

Manifestó que este aumento en los créditos y no en la entrega de más casas deja en evidencia que las casas de interés social no se están construyendo.

Acotó que esta situación se da porque con los altos precios de los materiales no se pueden construir casas de bajo costo.