Ventas
- 64% de los bienes revertidos ya han sido vendidos o subastados hasta julio de 2014.
- 5,200 hectáreas de áreas revertidas aproximadamente no se han subastado hasta la fecha.
Terreno
- 127 mil hectáreas se encuentran disponibles ya para subastar los próximos meses.
- 609 millones de dólares se esperan subastar en áreas revertidas durante el próximo quinquenio.
- 13.2 millones de dólares generaron las subastas realizadas en julio de 2014.
Traspaso
- La Arquidiócesis de Panamá solicitó formalmente a la Unidad Administrativa de Bienes Revertidos realizar los trámites correspondientes para el traspaso oficial de 4 viviendas ubicadas en Albrook, las cuales fueron otorgadas en Uso y Administración por el Estado y donde actualmente albergan a religiosos retirados del oficio apostólico. Con la finalidad de brindar prioridad a la solicitud de la Iglesia, colaboradores de la Unidad Administrativa de Bienes Revertidos (UABR) se reunieron con el párroco Manuel Villarreal Núñez, Tomás Sánchez, representante legal de la Arquidiócesis de Panamá, y Octavio Morales, asistente legal del Ministerio de Relaciones Exteriores. Lorene Blake, del Departamento de Administración de Contratos de la UABR, explicó que primeramente la solicitud deberá ser presentada ante la Comisión Interinstitucional para la Administración de Bienes Revertidos.
Las áreas revertidas, zona que una vez fue vetada para los panameños, hoy en día se han convertido en una fuente de ingresos para el país, tanto así que hasta la fecha el Estado ha recibido 453.6 millones de dólares de las ventas de los bienes ubicados en este importante sector del país.
Esta zona, que atraviesa el istmo de océano a océano y tiene en su epicentro el Canal de Panamá, eje de la economía marítima internacional, es atractiva para desarrollos logísticos, inmobiliarios y hasta turísticos.
En lo que resta de 2014, la Unidad Administrativa de Bienes Revertidos (UABR) espera subastar 35.1 millones de dólares en las tierras que anteriormente pertenecieron a los estadounidenses y hoy día son de Panamá y se han puesto a disposición de los compradores interesados.
Los bienes revertidos que se subastarán en los próximos seis meses están ubicados en los sectores de Clayton, Cárdenas, Llanos de Curundú, Valle de San Francisco, Gamboa, Paraíso, Pedro Miguel, Veracruz en el sector pacífico, y Davis, Espinar y Margarita en el sector atlántico.
Esto, sumado a lo que se ha subastado en el primer semestre del presente año, da un total de 72 millones 765 mil 2 dólares en bienes revertidos que se han logrado vender, donde se construirán nuevas urbanizaciones, industrias, etc.
En los primeros seis meses del año las subastas públicas de estos bienes totalizaron 37 millones 665 mil 72 dólares, lo cual corresponde a tierras en los sectores de Cárdenas, Condado del Rey, Valle de San Francisco, Farfán, Veracruz y otros.
Expectativas
Para el próximo quinquenio se tiene planeado subastar un total de 609 millones de dólares en este tipo de bienes. Sin embargo, el secretario ejecutivo de la Unidad Administrativa de Bienes Revertidos, José Antonio Serracín, comentó que no está de acuerdo con la venta completa de estos terrenos, ya que para él “existen tierras a las que se les puede dar uso”.
Expresó que “este patrimonio no debe ser totalmente vendido, algunas propiedades deben perdurar en el tiempo, tomando en cuenta que cuando estos terrenos se venden cada dueño los usa como desea”.
En total, desde que se inició la venta de estos bienes en 1996, los ingresos suman 453.6 millones de dólares y se trata de bienes que corresponden a viviendas, lotes, parcelas o edificios ubicados tanto en el sector atlántico como en el sector pacífico.
No obstante, las subastas de bienes públicos se iniciaron en la Unidad Administrativa de Bienes Revertidos en mayo del año 2007, luego de la promulgación del reglamento de la Ley 22 de contrataciones públicas y la adecuación de todos los sistemas y documentación necesaria para su implementación.
Gracias a estas pujas y competencias de las diversas personas que han participado en las subastas, dichos bienes han logrado venderse a un precio que es 25% superior al valor estimado.
Serracín manifestó que la actual administración continuará con el proceso y organización de la venta de bienes revertidos, en aquellos sectores que se considere deben ser integrados a la economía del país a través de la venta.
Importancia
Destacó que estos bienes son estratégicos en el posicionamiento de Panamá, ya que estas subastas contribuyen significativamente a que Panamá siga siendo un sitio de importancia para la inversión local y extranjera.
Actualmente, se encuentran disponibles áreas para invertir y desarrollar diferentes proyectos comerciales en los sectores de Davis, Espinar, Albrook, Altos de Batele; residenciales en sectores como Clayton, Llanos de Curundú, Farfán; turismo en las áreas de Amador, Altos de Batele, Veracruz, así como industriales en lugares como Valle de San Francisco y Chivo Chivo.
El corredor y vendedor de zonas industriales y logísticas en Panamá Karl-Heinz Caicedo comentó que las áreas que actualmente se encuentran subastando para posibles proyectos industriales no son recomendables para grandes despliegues.
Según Caicedo, lo recomendable en estas zonas es realizar estudios y proyectos por fases para ir adecuándose a las necesidades de la industria en el área.
Por otro lado, Serracín, de la administración de bienes revertidos, informó que en la subasta de estos terrenos “lo que menos vale son las construcciones como casas o hangares. De hecho, la mayoría de las construcciones están en mal estado por tratarse de infraestructura de más de 20 años de antigüedad, por lo que, según los avalúos, lo que más vale en esos bienes son las tierras”.
Avalúos
Los bienes a los que aún se les están realizando los avalúos y la documentación necesaria para incorporarlos a la economía nacional se encuentran en Red Tank (cerca a Pedro Miguel), Chivo Chivo (vía Puente Centenario, donde se desarrollan los proyectos de Cadena de Frío), Albrook, Ancón, Gamboa y el Valle de San Francisco. Se estima que estos bienes tienen un valor aproximado de 345.4 millones de dólares.
Asimismo, el funcionario de la (UABR) comentó que, en cuanto a los tipos de uso de suelo permitidos en las áreas revertidas, están sujetos a los asignados por el Ministerio de Vivienda (Mivi) y, respecto al mantenimiento de estas tierras una vez han sido subastadas, “dependen de cada dueño, en su totalidad, desde el mantenimiento hasta el uso que se les dé”.
Sin embargo, hizo énfasis en que algunos de los lotes se encuentran en áreas cercanas al Canal de Panamá, donde hay algunas construcciones, perforaciones, entre otras obras prohibidas.
