La tendencia indica que a la hora de comprar una vivienda, los panameños se están inclinando por los proyectos nuevos.
Sin embargo, las casas reposeídas siguen siendo una alternativa en el mercado inmobiliario, pero a un precio mayor debido a la revalorización de los terrenos.
En ese sentido, los compradores están optando por adquirir una vivienda nueva, debido a que las tasas son más bajas y competitivas, sostuvo Jayson Pastor, gerente general de la Caja de Ahorros (CA).
Agregó que en el caso de las viviendas de segundo uso, la tasa de interés es un poco más elevada y el plazo para pagar el préstamo es más corto.
La cartera de bienes reposeídos de la CA registró en 2010 una baja de 26%, si se compara con el año previo cuando totalizó 2 millones 316 mil 125 balboas. “La disminución se le atribuye a que durante el 2010 fueron varias las ventas públicas que se realizaron”, dijo Pastor.
En términos generales, la cartera de bienes reposeídos que se reparten los distintos bancos estatales que operan en el país ha disminuido sustancialmente. Esto también ha ocurrido en el Banco Nacional de Panamá (BNP) y en el Banco Hipotecario de Panamá (BHP).
Rafael Guardia, gerente general del BHP, explicó que esta institución mide su cartera, según las viviendas reposeídas, que en su mayoría se encuentran ubicadas en barrios populares como Patio Pinel, El Chorrillo y Curundú.
“Por eso es que a veces se nos hace difícil adjudicar estos bienes. Adicionalmente nos tomamos el tiempo de analizar la capacidad de pago de los inquilinos para no caer en los desalojos”, señaló.
Sin embargo, las ventas de estos bienes continúa y en el caso del BHP hay propiedades en diferentes ubicaciones, lo que amplía el abanico de opciones a los clientes.
Otra de las ventajas es que las propiedades cuentan con una mejor distribución y mayor área de construcción, comparado con las propiedades nuevas, que son mucho más pequeñas.
Otro fenómeno que está ocurriendo es que los precios de las viviendas reposeídas o de segundo uso han aumentado, esto debido a que el valor de la tierra se ha incrementado durante los últimos años.
“Por eso es que las viviendas nuevas continúan siendo la primera opción de compra”, reiteró Pastor.
