Proyectos
- 60% de los proyectos de vivienda del país se construye en la provincia de Panamá.
- 40% de soluciones habitacionales se construye en Chiriquí, Herrera, Los Santos y Colón.
Dinamismo
- 956 millones 462 mil dólares fue el valor de las construcciones en los principales distritos del país.
- 507 millones 866 mil dólares fue el valor de las construcciones residenciales.
El 91.2% de las 1,717 obras nuevas que se construyen en los distritos con mayor dinamismo en el país, Panamá y San Miguelito, son proyectos de viviendas, los cuales se concentran en las afueras de la ciudad, totalizando aproximadamente unos 166, mientras que en el centro de la ciudad solo se construyen 40, de acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Censo (Inec) y la Superintendencia de Bancos de Panamá.
El dinamismo en la construcción de viviendas en la provincia de Panamá se refleja en el último informe de la Superintendencia de Bancos de Panamá acerca del sector, en el que la entidad asegura que el 60% de las edificaciones de viviendas se llevan a cabo en esta zona del país, mientras que el 40% restante se construyen principalmente en los centros urbanos de las diferentes provincias, destacando lugares como Chiriquí, provincias centrales (Herrera, Los Santos y Veraguas) y Colón.
Entre tanto, las cifras del Inec detallan también qué tipo de viviendas se están desarrollando en mayor porcentaje. De las 1,717 obras nuevas que se ejecutan en los distritos con mayor actividad, el 82.8% son viviendas unifamiliares, un 5.5% son dúplex, y los edificios de apartamento representan el 2.9%. Los proyectos no residenciales representan el 8.8% restante.
La Superintendencia de Bancos concuerda con el Inec, sosteniendo que se ha favorecido la construcción de viviendas unifamiliares, pero acota que estas obras se concentran en las afueras de la ciudad de Panamá, debido al poco espacio que hay en la metrópoli y al consecuente aumento del valor de la tierra.
En el centro de la ciudad solo se contabilizan aproximadamente 40 proyectos de viviendas y la mayoría son apartamentos de edificios. Sin embargo, en las afueras (Arraiján, La Chorrera, Chepo, Tocumen, Pedregal, Pacora, entre otros) la cifra asciende a 166 proyectos, predominando las viviendas unifamiliares de interés preferencial, según la Superintendencia de Bancos.
El mercado
De los 166 proyectos que se construyen en las afueras de la metrópoli, 135 son de interés preferencial, es decir, viviendas con costo de hasta 120,000 dólares.
En esta cantidad de proyectos se construyen 15,445 unidades de vivienda, de las cuales 6,324 se entregan este año, unas 4,703 en 2014, mientras que en 2015 se entregarán 2,852 soluciones y posterior a este año unas 1,566.
En tanto, se construyen solo 1,588 unidades de viviendas no preferenciales, es decir, con precios superiores a los $120,000, repartidas en 31 proyectos.
Se tiene programado entregar antes de que culmine este año unas 674 unidades no preferenciales, en 2014 unas 311, para el año 2015 la cifra será de 2,582 y después se entregarán 428.
La mayoría de panameños compra su casa con un precio dentro del rango preferencial. Prueba de ello son las 5,826 unidades de viviendas que tienen proyectado construir los promotores agremiados del Consejo Nacional de Promotores de Vivienda (Convivienda), según la directora ejecutiva, Elisa de Suárez, quien además señaló que en 2012 construyeron y vendieron un total de 7,092 unidades de viviendas, siendo el 88% soluciones de interés preferencial.
En tanto, este 2013 solo construirán 617 soluciones habitacionales con precios por encima de los 120,000 dólares.
El presidente de la Cámara Panameña de la Construcción (Capac), Enrique Asensio, coincide con las cifras de la Superintendencia de Bancos y del Inec, que reflejan un marcado dinamismo en la construcción de viviendas de interés preferencial, y en que la mayoría de estos proyectos se construyen en las periferias.
Una de las razones por las que la mayoría de proyectos menos costosos, es decir, aquellos que están dentro del rango de interés preferencial, se construyen en estas zonas, es el precio de la tierra, que aunque viene experimentando un alza considerable en los últimos años, en esta zona es más bajo.
De acuerdo con Asensio, el metro cuadrado en la periferia de la ciudad antes costaba aproximadamente 4 o 5 dólares; ahora está en 7 y 8 dólares, y continúa siendo el área más económica, lo que permite la construcción de viviendas menos costosas.
Marcado dinamismo
En el primer semestre del año, el valor de las construcciones y adiciones en los principales distritos del país fue de 956 millones 462 mil dólares, lo que refleja un aumento de 38 millones 41 mil dólares en comparación con el mismo periodo en 2012, cuando totalizó 918 millones 421 mil dólares, según el Instituto Nacional de Estadística y Censo (Inec).
Este año el valor de las construcciones de proyectos residenciales fue mayor que el de los no residenciales, pues ascendió a 507 millones 866 mil dólares, mientras que los no residenciales totalizaron 448 millones 596 mil dólares.
El valor de las obras no residenciales estuvo incluso por debajo de los 567 millones 298 mil dólares, cifra registrada en el mismo periodo del año 2012.
La mayor actividad constructiva se llevó a cabo en el distrito de Panamá, donde el valor de las construcciones fue de 638 millones 946 mil dólares.
Sin embargo, el dinamismo fue menor que en 2012, y prueba de ello es que el valor de las construcciones en esta zona del país en ese momento ascendió a 705 millones 369 mil dólares, es decir, 66 millones 423 mil dólares menos que lo registrado el primer semestre del presente año.
La desaceleración de la dinámica en el principal distrito del país se reflejó principalmente en la disminución del valor de las construcciones y adiciones en los proyectos no residenciales, según el Inec.
