El “boom” inmobiliario de los últimos tres años provocó aumentos “absurdos” del valor de la tierra prácticamente en todo el país, los que han comenzado a reducirse producto de la contracción económica actual.
El costo del metro cuadrado (m2) de la tierra para la construcción de viviendas ha aumentado 61%, según un análisis realizado por Galeria Inmobiliaria.
Pero Jorge Loayza, dirigente de los hoteleros del país y conocedor del negocio, recordó que los precios del metro cuadrado subieron “de un modo exagerado” en los últimos diez años, “hasta un 500%”.
“Recuerdo que hace una década el metro cuadrado en Vía España estaba en $1,000 y era caro, Calle 50 estaba en $500 y ha llegado a los $3,000”.
No obstante, especificó que, desinflada la burbuja de precios por la crisis mundial, al menos en Calle 50 ahora se está vendiendo a $2,300 m2.
Este es uno de los factores que influyen en los altos precios que tienen actualmente las viviendas, tanto residencias como apartamentos, según manifiestan expertos del sector inmobiliario.
“Definitivamente que el alza de los costos de los terrenos ha influido en los precios de venta de las casas como de los apartamentos”, manifestó Pedro Destreno, dueño de Pedro Bienes Raíces.
“Pero no más que los precios de los materiales de construcción y el incremento del concreto”, agregó Destreno.
Precios.
Para Arraiján y Chorrera los costo de los terrenos se han incrementado 51% este año en comparación al 2003, para el área de las Cumbres 23%, Tocumen, que incluye la 24 de Diciembre y Pacora se elevaron 16%, mientras que en el sector de Rio Abajo los precios crecieron 76%.
De igual forma, para el área de San Miguelito, incluyendo San Antonio, el ascenso fue de 30%, mientras que para Coronado aumento 15% y en San Francisco, Avenida Balboa y el Cangrejo el 32%, esto siempre según el análisis de Galeria Inmobiliaria, empresa que evalúa el comportamiento de la oferta, demanda y precios de las viviendas en Panamá.
Sin embargo, esto no ha sido un impedimento para que las promotoras de viviendas continúen construyendo en todo el país.
De septiembre de 2008 a agosto de 2009 se comercializaron 7,656 viviendas nuevas, por $861 millones.
Esta cifra refleja que, por cada 100 mil habitantes, se están vendiendo 576 viviendas, que transformado en dólares representa 62 millones.
Actualmente la oferta alcanza 450 proyectos y 13,494 unidades disponibles.
Hipótecas.
Los préstamos hipotecarios han crecido unos $600 millones en los primeros seis meses de este año en comparación con el mismo periodo de 2008 ($5,200 millones), según cifras de la Asociación Bancaria de Panamá.
