Espontáneo y decidido, Claudio Valencia, gerente general de Haus, empresa dedicada al sector inmobiliario, señala como ha visto evolucionar este sector y de las nuevas oportunidades que están surgiendo en el mercado.
Este empresario espera con ansias la entrada en operación del nuevo proyecto Coronado Mall, que iniciará a construirse a finales de este mes de agosto.
01. ¿Qué es Haus?
Haus es una empresa con experiencia en los sectores de construcción e inmobiliario. La misión es construir hogares en áreas urbanas y turísticas a un precio accesible con una excelente calidad de construcción y con un buen servicio de venta y postventa.
02. ¿Cuáles son los proyectos que maneja esta empresa?
Actualmente tenemos proyectos residenciales en la ciudad y playa. Contamos con Splendor by The Park, Lefevre Sky, Villa Bonita, Plaza España, Prisma, y en la paya el Gorgona Ocean Front. Además, en tres meses empieza la construcción de un complejo de bodegas en Tocumen y el próximo mes empieza la construcción de Coronado Mall.
03. ¿Qué segmento abarca Haus?
Nuestro segmento es la clase media panameña y a eso nos dedicamos. No tenemos otro interés que no sea este nicho.
04. ¿Qué caracteriza a estos proyectos?
Todos los proyectos tienen amenidades como piscina, área social y van de 60 a 85 metros cuadrados. Son espacios pensados en nuestros clientes de la clase media profesional, que busca un lugar céntrico para vivir. Además, lo más importante es que los apartamentos tengan espacio con poco corredor. Estos están diseñados para utilizar todas las partes del apartamento.
05. ¿Cómo se encuentra este mercado inmobiliario?
El mercado inmobiliario como todo mercado sigue una regla fundamental de la demanda y oferta, por otro lado, el mercado inmobiliario está distribuido en varios sectores, ya que cada uno se maneja de forma diferente.
Es un mercado muy amplio. El “boom” que se está viviendo es en el mercado inmobiliario de apartamentos de clase alta para extranjeros y clase media alta, en el restante esto no se ha dado.
En el restante ha habido una demanda creciente que es cada vez más difícil de satisfacer, ya que los precios de construcción están altos y además porque los bancos están apretando el crédito, estos están restringiendo el “boom” en todo el mercado inmobiliario.
Como cada segmento dentro del mercado inmobiliario es diferente, el sector financiero y público debe tratar al mercado inmobiliario como tal, hay que tratarlos diferentes. No se puede tratar igual.
06. ¿Cuánto ha evolucionado el segmento que trata Haus?
Este es un segmento que ha sido muy golpeado, por dos cosas: el alza en los precios, que ha hecho que el poder de compra de los panameños baje, y el otro punto es el alza en los precios de construcción que ha hecho que los precios de los apartamentos suba.
Es decir, que el precio de los apartamentos subió pero el poder de compra de los clientes bajó. Esto ha hecho difícil este segmento. Hay una demanda grande, pero es difícil satisfacerla porque no es fácil desarrollar proyectos en este segmento.
Estos apartamentos han aumentado un 25% de su precio. Es más, la rentabilidad a la inversión en este segmento ha bajado en los últimos años, eso es preocupante porque entonces no se va a querer invertir en este segmento. No hay muchos grupos atendiendo en este segmento, pues la mayoría se encuentra en apartamentos de lujo.
07. ¿¿Hay algún interés en invertir en otras áreas del país?
Nosotros nos vamos a seguir enfocando en los proyectos céntricos en la ciudad de Panamá. No hay ningún interés en otras áreas.
08. ¿Por qué incursionan en el proyecto Coronado Mall?
Además de los proyectos ya mencionados, nosotros también queremos desarrollar el segmento comercial y vimos que el área de las playas está creciendo mucho. Desde Punta Chame hasta Río Hato residen aproximadamente 50,000 personas, existe un flujo vial en la Panamericana entre 10 mil a 15 mil carros por día y se construyen 18 torres de edificios para un total aproximado de 1,500 clientes con alto poder de compra.
09. ¿Por qué Coronado?
Porque nos parece que es el centro de las playas, además proyectamos que en dos años Coronado será un polo económico importante del país y pensamos que nos queríamos ubicar en este polo para captar las oportunidades de ese mercado creciente.
10. ¿De cuánto es la inversión de este proyecto?
La inversión total del proyecto alcanza 14 millones de dólares y es de capital 100% panameño.
11. ¿Cuántas plazas de trabajo generará Coronado Mall?
Generará más 120 empleos directos e indirectos.
12. ¿Cuánto tiempo dura el proyecto?
Tiene una duración de 18 meses, este proyecto empezará su construcción entre finales de este mes de agosto. Este mall abrirá en el verano de 2010.
13. ¿Qué es Coronado Mall?
Es un street mall, es decir, un mall abierto. Tendrá tres pisos, tiene 9,500 metros cuadrados de área comercial, contará con 40 tiendas, 15 oficinas, un business center y un food court con 9 tiendas.
Las tiendas anclas serán McDonalds y Súper 99.
Este tendrá 250 estacionamientos, donde la mayoría estarán en un área subterránea.
14. ¿Cuáles son las características del proyecto?
Coronado Mall se caracteriza por una arquitectura colonial con techos de tejas españolas, fachadas con arcos chato, revestimiento rústico y colores claros.
Igualmente, tendrá dos vías de acceso: una por la vía Panamericana y otra por la Roberto Eisenmann.
15. ¿Expectativas con este nuevo proyecto?
Tenemos mucha fe en este proyecto, creemos firmemente que será todo un éxito. Se espera que durante la semana accedan al mall entre 1,000 a 1,500 personas por día y durante los fines de semana entre 2,500 a 4,000.
