Los embargos bancarios aumentaron a más del doble en mayo y los trámites de ejecución hipotecaria subieron 48% respecto del año anterior, mientras las propiedades previamente embargadas hicieron bajar los precios de las viviendas, atrapando a prestatarios en hipotecas que no podían pagar, dijo ayer en un informe RealtyTrac Inc.
Una de cada 483 familias en Estados Unidos perdió el hogar en una ejecución hipotecaria, recibió una notificación de mora o una advertencia de un remate pendiente, dijo RealtyTrac.
Esta ha sido la máxima proporción de familias en tal estado desde que la compañía con sede en Irvine, estado de California, comenzó a emitir informes en enero del 2005 y el vigésimo noveno mes consecutivo de incrementos interanuales. Los estados de Nevada, California y Arizona registraron las máximas tasas en Estados Unidos y Nueva Jersey entró en los diez primeros.
"Es definitivamente una clase diferente de mercado que aquel al que nos habíamos acostumbrado hace un par de años", dijo Devin Reiss, propietario de Realty 500 Reiss Corp., en Las Vegas. "Solíamos vender casas en un día. Ahora 50 por ciento de nuestras ventas son ejecuciones hipotecarias".
Las ejecuciones hipotecarias aumentan las existencias y desplazan las ventas normales, escribieron ayer en un informe Michelle Meyer e Ethan Harris, economistas de Lehman Brothers Holdings Inc. en Nueva York. Las ejecuciones hipotecarias representarán 30% de las ventas nacionales de hogares este año con el ingreso potencial en el mercado de 1,2 millones de casas unifamiliares embargadas en juicios hipotecarios, dijeron. Meyer y Harris calculan que las propiedades embargadas, que suelen venderse por alrededor de 20% menos que otras casas, deprimirán los precios de las viviendas en todo el país 6%.
"El riesgo es que se geste una círculo vicioso, en el cual los problemas del mercado residencial socavan la economía, causando incluso más tensión en los mercados residencial e hipotecario", escribieron Meyer y Harris.
El porcentaje de todas las casas estadounidenses que se encontraban en algún estado de ejecución hipotecaria en el primer trimestre era de 2,47, informó la Asociación de la Banca Hipotecaria, con sede en Washington. El promedio en los últimos 30 años ha sido de 0,98%, dijo el grupo.
