Aproximadamente, el 40% de la cartera del crédito hipotecaria que se registra en el Sistema Bancario Nacional, pertenece a las viviendas beneficiadas con la Ley de Interés Preferencial.
Las cifras de la Superintendencia de Bancos de Panamá (SBP) indican un incremento de $175.1 millones en el saldo del crédito a viviendas que aplican a la Ley.
Este segmento había contabilizado al undécimo mes del año pasado, un monto de $2426 millones comparado con los $2,250.9 millones logrados en igual periodo del 2010.
Mientras, el otro 60% corresponde a la hipoteca de viviendas sin Ley Preferencial, que a noviembre había acumulado $3,735.7 millones.
La banca oficial tenía un saldo de crédito hipotecario con Ley Preferencial de $776.5 millones y la banca privada de $1,649.4 millones.
Actualmente el Estado subsidia parte del interés de las viviendas hasta $80 mil dólares, sin embargo, con el anuncio dado por el presidente de la República, Ricardo Martinelli, de llevar los beneficios hasta las casas de $120 mil, son muchos los promotores que ya comienzan hacer planes de expansión.
El subsidio que representa esta Ley, y que destinaron las autoridades el año pasado para casas nuevas, rondaba los $77 millones.
Según explican los promotores, el no ampliar el margen del interés preferencial le estaba quitando la oportunidad a la clase profesional del país aplicar a viviendas de mayor calidad.
El crédito hipotecario se mantuvo a lo largo del 2011 como uno de los sectores tradicionales de crédito, ubicándose como el segundo más dinámico, después del comercio.
El sector inmobiliario y sus representantes aseguran que ahora la clase trabajadora tendrá mayores ofertas de viviendas y ellos, como comerciantes, podrán expandirse dentro de la capital.
Wilson Ruiz, presidente de la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces (ACOBIR), señaló que el anuncio le pareció excelente puesto que ese es el tipo de incentivo que necesita el país.
Reconoció que los materiales de construcción están caros y el precio de la tierra igual, por lo que esta ampliación es una oportunidad para la clase media del país.
“Hoy, por el área de construcción de las casas, los panameños deben movilizarse largos kilómetros para llegar a sus destinos, eso resta calidad de vida”, indicó el empresario.
El Consejo Nacional de Promotores de Viviendas (Convivienda) detalla que el 81% de sus ventas se encuentra en el rango de interés preferencial, y es por eso que han estado abogando por la ampliación del interés preferencial, puesto que el sector construcción se ha enrumbado en suplir la demanda de los locales.
Los diversos gremios aseguran que con esta iniciativa aumentará la oferta de residencias en el país.
Este gremio reconoció que las soluciones habitacionales que hace 6 años costaban $80 mil, actualmente giran alrededor de los $100 mil.
Concluyen que esperan que con los cambios en la Ley de Interés Preferencial, y la prolongación de la vigencia de la Ley de Exoneración de Impuestos para las viviendas se logre alcanzar los niveles de crecimiento óptimos y consistentes de años anteriores.
Mario De Diego, de la Asociación Bancaria de Panamá (ABP), explicó que están analizando el tema del aumento de la tasa preferencial y evitó dar mayores detalles sobre lo beneficioso o no de dicha iniciativa.
