Crece segmento de casas lujosas

LA INVERSIÓN extranjera en viviendas de altos costos (mayores de 100, 000 dólares) promueve en gran medida la industria de la construcción, ya que en el primer semestre del año, la edificación de este tipo de casas se incrementó en un 35.6% .
Hace dos años surgió este fenómeno llamado "turismo residencial", realizado principlamente por compradores provenientes de Estados Unidos, Canadá y España, quienes muestran interés en adquirir una vivienda propia o temporal en Panamá.
Para el director general de la Cámara Panameña de la Construcción (CAPAC), Eduardo Rodríguez, estas personas luego de retirarse de la vida activa, buscan reducir sus costos y vivir en en ambiente agradable con clima fresco y cerca de las playas.
Rodríguez señaló que esta nueva corriente abre grandes opciones al mercado, ya que es capital fresco que entra al país, sin que se recurra al sistema hipotecario permitiendo a otras personas aprovechar estos recursos.
No obstante, indicó que a pesar de la difícil situación del país, los panameños mantienen un total poder adquisitivo. Esto se mide mediante los permisos de construcción otorgados y el número de hipotecas que se aprueban para la compra de unidades habitacionales como de locales comerciales.
Detalló que se han facilitado cerca de 9, 498 hipotecas en los primeros seis meses del año, lo que representa un crecimiento del mercado de un 10.31% con relación al mismo período del año anterior.
Los montos prestados a partir de estos créditos ascienden a unos 365, 948 millones de dólares, reflejando un alza del 11.52%.
"Nuestra aspiración para final de año está por el orden de 800 millones de dólares en inversiones en el sector privado", recalcó.
De acuerdo al director de CAPAC, estas cifras pueden ser superadas gracias a la reciente feria de Capac Expo Habitat, durante la cual se realizaron ventas por la suma de los 200 a 250 millones de dólares. Aunque señaló que no se tratan de operaciones con resultados inmediatos, sino que se percibirán sus beneficios en el próximo año.
Panamá dejó de ser un país en el cual las personas aspiren a arrendar.
Hoy día, desean ser dueños de sus viviendas y esto se les ha facilitado mediante la gama de ofertas del mercado y del crédito bancario.
La política de financiamiento agresiva y positiva de los bancos ha favorecido a la población a través de la extensión a 30 años los plazos de vencimiento de las hipotecas.
Además, en la reducción del monto de los aportes y brindando altos porcentajes de financiamiento en algunos casos de hasta el 100% del valor del inmueble.
El área de los intereses preferenciales amplió el mercado a los compradores, disminuyendo el total de las letras de las mensualidades de las hipotecas.
Por otra parte, es evidente que el país ha sido foco de interés de grandes inversionistas que han apostado su capital en la construcción de centros comerciales que han demandado mucha oferta de trabajo no sólo para las empresas sino para los panameños.
Los distritos de Panamá, Colón, Chorrera y San Miguelito tienen los mayores índices de crecimiento y representa la actividad más sostenida en el sector de la construcción.
Según Rodríguez, mientras que el sector oeste ha tomado un mayor impulso con la construcción de las nuevas vías de acceso, el área este se ha visto con ciertas limitaciones debido a las inundaciones.
Esto ha provocado que los proyectos requieran de altos niveles de inversión e infraestructura sobre todo en materia de relleno.
Aunado a ello, los ciudadanos han perdido la confianza en estos proyectos debido a la falta de seguridad en las construcciones.
"Es necesario implementar nuevas normas o especificaciones de tipo técnico para la construcción en esa área", recalcó el director de la CAPAC
Actualmente la industria de la construcción cuenta con los incentivos adecuados para su crecimiento.
Sin embargo, se necesita revisar el funcionamiento de una ventanilla única para aprobar los trámites concernientes a anteproyectos, planos, servicios de construcción u ocupación.
"Se requiere que los procesos se realizen con mayor rapidez", agregó el empresario. Para Rodríguez, un Estado facilitador es indispensable para el sector.
Se deben establecer las reglas del juego para que cada entidad involucrada en su desarrollo cumpla con lo estipulado sin adicionar criterios propios.
Destacó que no se oponen a las regulaciones, sino que éstas deben ser claras y oportunas para que cada quien haga su trabajo y que el Estado las haga cumplir.