Crecen demanda y oferta de nuevos locales comerciales

Inventario

• 1.4 millones de metros cuadrados destinados al comercio existen en la ciudad de Panamá.

• 70 mil metros cuadrados en construcción para centros comerciales clase A.

Desocupación

• 7.4% fue la tasa de desocupación del mercado comercial de Panamá en el primer semestre de 2013.

• 9.1% fue la tasa de desocupación registrada el último semestre de 2012.

La ciudad de Panamá cuenta con un millón 479 mil 947 metros cuadrados destinados al comercio, además de unos 70,000 m2, aproximadamente, en construcción que se adicionarán al inventario, y una tasa de desocupación de estos establecimientos de 7.4%, que disminuyó 1.7% el último semestre.

Para la empresa internacional de bienes raíces CBRE Panamá, el mercado comercial del país se expande con el propósito de suplir la demanda existente en la ciudad. Esta demanda es cónsona con la tasa de crecimiento del país, situada en un promedio anual de 8%, con un aumento del PIB per cápita de Panamá a más del doble en la última década.

De acuerdo con el último estudio de mercado de centros comerciales ejecutado por la empresa, con datos recopilados entre abril y agosto del presente año, las inversiones pública y privada han sido determinantes en el crecimiento de este mercado, que en 2008 totalizaban 875,940 m2.

Otro importante factor que ha contribuido a la expansión del mercado es la creciente inversión extranjera, que ha ido en aumento debido al régimen especial para el establecimiento y operación de sedes de empresas multinacionales y a la creación de áreas económicas especiales.

Muestra de ello es el aumento de las multinacionales establecidas en el país que, de acuerdo con Ricardo Quijano, ministro de Comercio e Industrias, en 2009 totalizaban 24 y hasta la fecha existen 95, gracias a la seguridad jurídica, conexión logística, conectividad aeroportuaria y la firma de tratados de Libre Comercio.

Mercado

Actualmente se construyen nuevos e importantes centros comerciales clase A, que agregan a la oferta unos 70,000 metros cuadrados, entre ellos están Stadium Mall, Atrio Mall, Mega Mall, Soho Mall y Citi Mall.

El país continúa mostrando un gran desarrollo de plazas comerciales y que se proyectan a entrar al mercado en los siguientes años, con el fin de suplir la gran demanda por el surgimiento de nuevos negocios a establecerse en nuestro país.

La mayor cantidad de metrajes construidos con este fin se concentra en la Periferia Este (Vía Tocumen), donde existen 348,994 metros cuadrados de área rentable, representando el 23.4% del mercado. Este primer lugar en concentración de metrajes comerciales es seguido muy de cerca por la Periferia Norte, con una cobertura de mercado de 23.5%, totalizando 347,154 metros cuadrados.

En tanto, en el Área Sur de la ciudad existen 319,253 metros cuadrados, representando una cobertura de 21.5%. En las Áreas Revertidas los metrajes para el comercio ascienden a 260,405, cubriendo el 17.6% del mercado.

Solo tres zonas registran poco desarrollo. El Dorado, área donde se desarrolló el primer centro comercial moderno de la ciudad, según los especialistas, actualmente representa solo 8.3% de la cobertura de mercado, mientras que en el centro existe un área rentable de 59,396 metros cuadrados.

Costa del Este es el área con menor desarrollo de locales comerciales, aunque destaca como zona de desarrollo de espacios para oficinas. Actualmente solo representa el 1.45% del mercado comercial, con 21,405 metros cuadrados.

Negocios

En el primer semestre de 2013 la tasa de desocupación en los centros comerciales clase A disminuyó ligeramente en comparación con el último semestre de 2012, pasando de 9.1% a 7.4%.

Esta tasa no inquieta al sector. Guillermo Henne Motta, presidente de la junta directiva de Benzar Holdings S.A., empresa propietaria de Atrio Mall, centro comercial que se construye en Costa del Este, considera que hay necesidad de este tipo de proyectos.

Por ejemplo, señaló que Costa del Este ha crecido mucho y está llena de pequeñas plazas comerciales, pero se necesita un cerrado con más facilidades y comodidades.

Por su parte, Iván Carlucci, gerente de inversiones Natasha, empresa de bienes raíces, señala que una tasa de desocupación entre 7% y 10% es normal.

Otros desarrolladores consideran que cada metro cuadrado construido, a pesar de la tasa de desocupación, es una respuesta a una marcada demanda en el país, generada por la concentración de la población en diferentes sectores.

Carlucci coincide con estas aseveraciones, ya que considera que el aumento de locales comerciales va ligado al crecimiento poblacional en ciertas áreas específicas.

El estudio especializado de CBRE Panamá detalla que los submercados con alto porcentaje de desocupación son El Dorado con 16.18%, el de la Periferia Este con 15.81% y el de las Áreas Revertidas con 13.93%.

Los tipos de negocios que operan en estos locales continúan siendo las tiendas especializadas con un 21.5%, seguido por las tiendas por departamento con un 12.6% y en tercer lugar se encuentran los tipos de negocios de servicios personales con un 9.21%.

El aumento de tiendas especializadas por departamento y de servicios se debe a la demanda de los compradores que tienden a buscar en un mismo lugar todo lo que necesitan para suplir sus necesidades, al igual que buscan utilizar servicios que integran todo para resolver y ganar tiempo durante sus compras, según el estudio.

Carlucci asegura lo mismo y acota que el panameño cada vez es más exigente y busca centros comerciales donde pueda desde ir al cine hasta comer, pasando por el salón de belleza, tiendas de modas, y hasta hacer el supermercado.