El mercado de oficinas panameño se encuentra ante un gran desafío al finalizar el 2015.
Esto debido a la gran cantidad de metros cuadrados (433 mil 496 metros) que se encuentran en construcción, los que sumados al inventario total que existe en el país (1 millón 437 mil 991 metros), aumentará la disponibilidad de espacios para oficinas.
De acuerdo con el último estudio de mercado realizado por CBRE, empresa internacional de servicios inmobiliarios, la disponibilidad de espacios para oficinas que hay en el país es de 236 mil 191 metros cuadrados, un 16.5% del mercado total que existe en el país.
Esta disponibilidad aumentará a un 24% (669 mil 687 metros) cuando se terminen los 433 mil 496 metros que se están construyendo, lo que deja el inventario total en 1 millón 871 mil 487 metros.
Esto podría crear una sobreoferta de este tipo de espacios, ya que no existe una demanda estable que pueda absorber estos más de 600 mil metros cuadrados para oficinas, según expertos.
Entre las consecuencias que pudiera tener esta situación, es que este tipo de proyectos bajen de precio o dejen de construirse.
De acuerdo con José Batista, asesor de la Sociedad Panameña de Ingenieros y Arquitectos (Spia), en un mercado capitalista que la oferta aumente considerablemente como señala este informe de CBRE, podría tener injerencia en una devaloración de estos bienes.
Añadió que esto podría verse reflejado en una baja de los precios de este tipo de edificaciones.
Agregó que esta no sería la primera vez que una situación como esta se dé en Panamá, ya que en sectores como el residencial y el comercial ya se ha dado.
Batista manifestó que incluso en algunos momentos que se tuvo un exceso de espacios para oficina, como en la época del 90, muchos proyectos hechos para oficina migraron y se convirtieron en residenciales.
Resaltó que si el edificio ya está construido, esto será más difícil, pero puede ser que algunos de los más de 400 mil metros cuadrados que están en proyecto podrían migrar hacia esta transformación.
El asesor de la Spia comentó que lo que va a suceder ahora con este exceso de oferta es que se van a frenar este tipo de proyectos.
Por su parte, Iván Carlucci, gerente de Inversiones Natasha y expresidente de la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces (Acobir), señaló que si se logra dinamizar la economía del país, el mercado tendrá la capacidad de absorber esta cantidad de metros cuadrados existentes para oficinas.
Destacó que si la economía panameña no logra restablecerse, lo que habrá sería una sobreoferta, lo que es preocupante.
"El Gobierno tendrá que buscar que vengan en alguna medida más compañías multinacionales al país o que se generen nuevos negocios y gente que esté dispuesta a absorber esos más de 600 mil metros cuadrados", resaltó Carlucci.
Disponibilidad
El área bancaria registra el mayor porcentaje de oficinas disponibles para ocupar en el país (102%), de las cuales 55.2% son clase A+ (espacios exclusivos), 35.4% clase A (oficinas con mayores facilidades) y 11.4% clase B (menos exclusivas).
En esta zona se construyen 176 mil 105 metros cuadrados de oficinas, de estos, 106 mil 254 son clase B; 35 mil 380, clase A, y 34 mil 471, clase A+.
En segundo lugar está la periferia este, donde se construyen 65 mil 499 metros cuadrados de oficinas clase B, 8,055 metros cuadrados clase A y 29 mil 703 clase A+.
De acuerdo con Katherine Shahani, expresidenta de Acobir, sí es cierto que el mercado de oficinas se ha visto con algo de sobreoferta en el último año.
Añadió que, sin embargo, se espera que sigan viniendo más empresas multinacionales a establecerse en Panamá, lo que puede aumentar el mercado de alquiler de oficinas en el futuro.
Cifras
16.5%
- es la disponibilidad que hay en estos momentos en espacios de oficinas en Panamá, según CBRE.
433
- mil 496 metros cuadrados de espacios para oficinas están en construcción, de acuerdo con CBRE.
