Diferencia
- Para que los bancos que operan en el país aprueben un préstamo hipotecario, los colaboradores de los bancos deben revisar las referencias crediticias del cliente en la Asociación Panameña de Crédito (APC), con el objetivo de asegurarse de que el historial del consumidor refleje un buen comportamiento de pago y confirmar que este cumple con sus obligaciones a tiempo.
- Darío Berbey, gerente del Banco Nacional de Panamá, manifestó que, para los bancos, una casa reposeída está calificada como una vivienda usada y generalmente tienen tasas más altas que una de primer uso.
- Los bancos otorgan préstamos de casas usadas si el avalúo recomienda el financiamiento del bien, tomando en cuenta las políticas de riesgo del banco.
A pesar de que la garantía de un préstamos hipotecario es la vivienda, lo que menos quiere un banco o cualquier otro tipo de prestamista que opere en el mercado es reposeer casas, aseguró Mario De Diego, Jr., vicepresidente ejecutivo de la Asociación Bancaria de Panamá (ABP).
Según De Diego, a ninguna entidad financiera le conviene este proceso, por la sencilla razón de que no son administradores de bienes raíces, sustentó, citando como ejemplo que “ni siquiera en los peores momento de la crisis económica de los años 80, por lo menos, el sector de la banca no ejecutó ninguna garantía hipotecaria.
Los bancos llegaron a un acuerdo con los deudores que estaban teniendo dificultades para pagar el préstamo, detalló De Diego.
Por ejemplo, unos decidieron bajarle la letra mensual del crédito a sus clientes y otros le bajaron la tasa de interés, con el fin de que la persona pudiera seguir pagando el préstamo, porque “lo último que quiere un banco es quedarse con una casa”, reafirmó.
Ahora los promotores o desarrolladores deben ser más cuidadosos al elegir los lugares donde construyen, porque los bancos decidieron poner nuevos requisitos a la hora de financiar una casa, por ejemplo, una propiedad dentro de una zona inundable o en un área de altos niveles de delincuencia ya no está sujeta a crédito bancario.
