La alarma comienza a sonar en las áreas revertidas. Este año la Autoridad de la Región Interoceánica (ARI) ha convocado a 600 actos públicos, de los cuales 400 se han declarado desiertos. ¿Habrá colapsado la venta de los bienes revertidos? Aunque esto no se podría afirmar, hay signos que preocupan.
De acuerdo con un reporte que maneja esta institución, el 67% de los actos públicos no han llegado a exitosas ventas, al no asistir suficientes interesados y considerarse "desiertos".
Esto en gran medida se debe a que los precios de los lotes, edificios y casas, son inflexibles, y una vez el Gobierno refrenda el precio de una propiedad, éste no puede ser bajado, de acuerdo con las circunstancias que paute el mercado.
En adición, la contracción económica provoca que las empresas con deseos de invertir sean más cautelosas en sus jugadas financieras.
Aunque no se pudo obtener una versión oficial por parte de la ARI sobre este tema, funcionarios de esta entidad confirmaron a El Panamá América que los actos públicos están ligados al crecimiento económico del país, lo que significa que en un proceso de ajuste, las ventas se contraen.
Y es precisamente con el dinero generado de estas ventas, que la ARI hace su aporte anual al Fondo Fiduciario para el Desarrollo (FFD) y además sufraga sus operaciones administrativas.
La ARI ha aportado durante los años 2000 y 2001, 74.4 millones de dólares al fisco nacional para hacerle frente a su responsabilidad. Según el detalle del desglose, la ARI aportó al Estado en el 2000 un total de 43.8 millones de dólares y en el 2001 la cifra de 33.8 millones, mientras que este año la cifra está por encima de los 30 millones de dólares.
Tras la desaparición de la Comisión del Canal de Panamá (CCP) en cumplimento del Tratado de 1977, que puso fin a la presencia y administración norteamericana del Canal interoceánico el 31 de diciembre de 1999, a la ARI le correspondió asumir los gastos de administración y conservación de esas áreas. Hasta 1998, la ARI aportaba todas sus utilidades al FFD, y a partir del año 2000, la entidad tiene la responsabilidad de cubrir aquellas aportaciones que la Comisión del Canal le hacía al Estado, como por ejemplo transferencias corrientes a varias entidades que forman parte del aparato gubernamental.
En este sentido, la presidenta de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces (ACOBIR), Natasha Sucre, explicó que la venta de estos bienes presenta desventajas con relación a otras ofertas que hay en el mercado. Sucre confirmó la contracción del mercado que al finalizar el año mostrará una baja del 7 al 9%.
"Lo que saca de competencia a las ventas en las áreas revertidas es que una vez el precio esté refrendado, no se puede bajar". Sin embargo, las empresas que trabajan de manera particular pueden decidir bajar el margen de ganancias para recuperar por lo menos la inversión, dijo Sucre.
La empresaria explicó que hace dos años las ventas fueron mayores, porque había más oferta, pero poco a pocos se han ido vendiendo las propiedades más codiciadas, por lo que ahora se requiere de un mayor esfuerzo en las ventas.
Por otro lado, manifestó que la ARI ha estado ofertando terrenos grandes destinados a grandes proyectos, en una época en donde no hay reglas fiscales claras.
"Las reglas de la ARI son claras, pero mientras el Gobierno no decida cuáles serán los cambios impositivos que hará en materia de inmuebles, los empresarios tendrán incertidumbres a la hora de invertir", afirmó.
