El traslado de las inversiones de alto costo hacia viviendas de interés social es cada vez más notable y un aliciente para las autoridades nacionales que buscan frenar el déficit habitacional que alcanza las 140 mil unidades.
Sin duda, la ampliación del techo del subsidio de $30 mil a $35 mil, otorgado por el gobierno para la compra de viviendas, ha aportado con creces en esta redirección del mercado inmobiliario panameño.
Adicional, la extensión de 10 a 15 años de la ley de intereses preferenciales para las viviendas menores a $80 mil igualmente ha tenido mucho que ver en la nueva inclinación del mercado.
El ministro de Vivienda y Ordenamiento Territorial, Carlos Duboy, dijo que este cambio en la tendencia del mercado se ve bien marcado y que en parte obedece a la gran acogida que ha tenido el Fondo Solidario de Vivienda a dos años de su creación.
"Cada día hay más oferta de proyectos de casas de $80 mil hacia abajo y muchas de $35 mil hacia abajo, y en este último punto el fondo ha generado un impacto positivo para el mercado", agregó.
Duboy insistió que las inversiones en el mercado inmobiliario de lujo, que era mayormente para extranjeros, ya han mermado; lo que es evidente en los permisos de construcción que han disminuido en el caso de las grandes torres.
En el primer trimestre de 2011, el Ministerio de Vivienda ha aprobado casi mil solicitudes de aplicación al Fondo Solidario de Vivienda en las ferias inmobiliarias y tiene programado entregar este año $15 millones en esta vigencia fiscal.
"Hay proyectos nuevos en el área de Pacora y Arraiján, proyectos grandes de 500 hasta mil viviendas, casas muy bonitas de empresas internacionales y locales compitiendo y eso es muy positivo porque hay mucha oferta", señaló el ministro de Vivienda.
En esta misma línea, el socio director de la consultora Indesa, Felipe Chapman, manifestó que la dinámica del sector construción sostiene un viraje de los proyectos de alto costo hacia el segmento popular.
“Con este panorama, la oportunidad que sigue vigente en el mercado inmobiliario es la construcción de residencias en el rango alto del segmento subsidiado, o sea, entre $60 mil y $80 mil”, reiteró.
Chapman destacó que, a enero de 2011, dentro de los proyectos disponibles en el rango de viviendas menoras a los 30 mil existen 241, en el rango de entre $30 mil a $65 mil hay 2,939, con precios entre $65 mil y $80 mil hay 621 proyectos y con un valor entre $65 mil y $80 mil existen 1,794.
